Haus zum Verkauf €1.090.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein bezauberndes Haus für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss hat einen offen gestalteten Grundriss - mit einer praktischen, großen, Kammer. Die Zugänge zur Terrasse und zum Wintergarten erfolgen über große Schiebetüren. Der Wintergarten hat eine Fußbodenheizung und ist somit ganzjährig nutzbar.

Im Obergeschoss finden Sie ein größeres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer ist der Westbalkon begehbar. Der geräumige "Vorraum" bietet sich als Homeoffice-Bereich an.

Das Dachgeschoss ist offen und auf der Gesamtfläche ist lediglich das Badezimmer abgetrennt.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Nutzkeller, ein heller Hobbyraum mit großer Fensterfläche und einer Außen-Abböschung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Bodenbeläge: Parkett, Terracotta, Fliesen
und Teppich (Hobbyraum im Untergeschoss
und Atelier im Dachgeschoss)

* Dreifach verglaste, sehr gepflegte und vollkommen intakte,
Fenster aus dem Baujahr

* Sanierung/Renovierung: Staubsauger-Hausanlage mit Anschlüssen
in allen Geschossen Gäste-WC und sämtliche Türen im EG
in 2012. Öffnung der Küche zum Essbereich

* Technik/Energie: Fußbodenheizung im gesamten EG
inklusive des Wintergartens Gas-Brennwerttherme aus 2012
Freier Kaminzug im Wohnzimmer zum möglichen Anschluss
eines Ofens


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01. Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Terrakotta

Käuferprovision: 2,50 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,1 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,50 %.

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend in München. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und den ausgeprägten familiären Charakter aus. Gleichzeitig bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Ruhige Lage
München Obersendling ist bekannt für seine ruhige und entspannte Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung bevorzugen, eignet. Abseits vom Trubel der Stadt bietet diese Wohngegend eine angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Teile der Stadt ermöglichen. Pendler und Stadtfahrer werden diese Annehmlichkeit zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachmärkte in der Nähe zur Verfügung. Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege zu lokalen Einkaufszentren und Märkten, was den Komfort des täglichen Lebens deutlich erhöht.

Schulen und Kindergärten
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Eltern können beruhigt sein, dass ihre Kinder in dieser Gegend bestens versorgt sind und Bildungschancen auf höchstem Niveau erhalten.

# Sonstiges
Das Haus verfügt über keine Garage oder Stellplatz.
Bitte sprechen Sie mich an, wenn eine Garage ein "Kriterium" für Sie sein sollte!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 873239