Haus zu vermieten €2.316
22339 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Guten Tag,

wir bieten in Privatvermietung ein Haus ab 01.12.23 zur Miete an. Es handelt sich um einen Neubau/Erstbezug, Fertigstellung November 23, eines energieeffizienten "KfW 40 plus"-Hauses. Es ist das Mittelhaus einer 3-Haus-Reihe.

Adresse
Hummelsbüttel, 22339 Hamburg
 
Konditionen
Kaltmiete 2.316 € (19,90 €/m²)
Neben-/Betriebskostenvorauszahlung 500 €
Warmmiete 2.816 €
Kaution: Drei Monats-Kaltmieten
 
Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von gesamt ca. 116,36 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

EG:
- Wohnen/Essen (ca. 32,08m²)
- Kochen (ca. 5,93 m²)
- Diele (ca. 5,07 m²)
- HWR (ca. 4,69 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,43 m²)

DG:
- Schlafzi.(ca. 13,14 m²)
- Arbeiten/Gast (ca. 11,15 m²)
- Kinderzi.(ca. 11,00 m²)
- Bad (ca. 7,44 m²)
- Empore (ca. 4,02 m²)

ausgebauter Spitzboden:
- Studio (ca. 19,41 m²)

Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hummelsbüttel mit Blick ins Grüne.
Über die Diele mit Garderobennische gelangen Sie in den offenen, rückwärtig gelegenen Wohn-/Essbereich mit der Einbauküche. Über zwei große, bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf den Gartenanteil in Südlage. Ein Sitzplatz zum gemütlichen Verweilen wird angelegt. Von der Diele gehen das Gäste-WC sowie der großzügige HWR mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine+Wäschetrockner ab. Das offene Treppenhaus mit Massivholztreppe verbindet alle drei Etagen und befindet sich in der Gebäudemitte gegenüber der Küche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Empore. Von hier gehen Schlaf-, Kinder-, sowie Arbeits-/Gästezimmer ab. Außerdem befindet sich im DG ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche in hochwertiger Ausführung.
Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das großzügige, helle Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
 
Es gibt einen Haustechnikraum (HTR), der von außen gesondert zugänglich ist. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage. Bei Sonneneinstrahlung wird über 13 PV-Module Strom erzeugt, der günstiger ist als vom Stromanbieter.
Das Haus verfügt über eine Zirkulationspumpe, die zum einen für eine bessere Wasserhygiene sorgt und zum anderen direkt heißes Wasser aus den Armaturen fließen lässt.
Das Haus heizt durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung und verfügt über ein zentrales Be-/Entlüftungssystem. Nur im Spitzboden wurde ein üblicher Heizkörper installiert.

Internet/TV/Telefonie
Die Vorbereitung für Telekommunikation wurde von der Telekom ausgeführt. Nach derzeitigem Stand kommt daher lediglich die Telekom als Anbieter in Frage.
 
Ausstattung
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Abfalltrennsystem, (Platz für Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- alle Räume sind mit Designbelag in Holzoptik ausgelegt (außer Spitzboden mit Teppich)
- im Gäste-WC, Bad und Diele wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt
- zum Haus wird ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück angelegt sowie eine Wallbox-Vorbereitung vorgehalten
- das Haus kann zusätzlich mit einer Somfy-Smarthome-Steuereinheit ausgestattet werden
 
Lage
Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV. Die Grundschule, das Gymnasium Hummelsbüttel und einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie die Wochenmärkte in Langenhorn und Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für einen Einkaufsbummel bietet das sich das Alstertal-Einkaufszentrum an. Das Naturschutzgebiet „Raakmoor“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey, Reit- und Breitensportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe liegt das Aspria für Fitness und Wellness.
 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.