Haus zum Verkauf €289.000
19057 Mecklenburg-Vorpommern - Warnitz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, in der Sie die Vorzüge eines Einfamilienhauses auf einer Ebene als altersgerechtes Wohnen verwirklichen wollen? Nun, hier ist es.

Das erst 2004 erbaute Scanhaus ist mit gut durchdachtem Grundriss ein tolles Angebot. Ein Stellplatz für den Pkw befindet sich direkt im Eingangsbereich in der Auffahrt, was lange Wege für das Tragen der Einkäufe verhindert. Eine transparent sonnenschutzüberdachte Terrasse in Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und gliedert sich klassisch in drei Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen.

Der Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet, was dem Raum einen modernen und pflegeleichten Charme verleiht. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum verdient wegen seiner Größe auch diesen Namen, da er idealerweise genügend Platz bietet, um die Wäsche zu erledigen.

Die Buderus-Gastherme ist aus dem Jahr 2004 und in gutem Zustand. Sie wird jährlich von einer Fachfirma gewartet.

Der schöne Garten ist liebevoll bepflanzt und das pflegeleichte Grundstück ist durch eine Hecke und einen Zaun befriedet, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Für Stauraum oder Platz zum Werkeln ist im Geräteschuppen sowie einem überdachten Bereich des Grundstücks gesorgt.
Darüber hinaus verfügt das über eine Einschubtreppe zu erreichende Dachgeschoss weitere Abstellmöglichkeiten. Es ist jedoch nicht zu erweiterten Wohnnutzung ausbaubar.

Alles in allem eine grundsolide Immobilie in ordentlichem Zustand. Die Immobilie befindet sich im Leerstand und kann nach Kaufpreiszahlung zeitnah übergeben werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 95,57 m²):

ca. 04,21 m² Windfang
ca. 05,33 m² Flur
ca. 07,29 m² Bad
ca. 9,97 m² Hauswirtschaftsraum (HWR)
ca. 11,80 m² Zimmer 1
ca. 14,45 m² Zimmer 2
ca. 27,90 m² Wohnzimmer
ca. 14,63 m² Küche

zzgl. Dachboden - Nutzfläche
zzgl. teilüberdachte Terrasse
zzgl. Carport und Schuppen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.023,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Warnitz der Landeshauptstadt Schwerin.
Der innerstädtische Bereich Schwerins ist bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Der Stadtbus verkehrt hier ebenfalls regelmäßig. Eine Haltestelle befindet sich in nur geringer Entfernung vom Objekt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung der Regionalbahn, welche einen Haltepunkt in Warnitz besitzt. Dieser ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Plaza-Center, welches ebenfalls zu Fuß oder per Rad erreicht werden kann.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Umgehungsstraße sind auch andere Stadtteile und Bereiche Schwerins schnell erreichbar.
Im angrenzenden Stadtteil Lankow ist eine umfangreiche Infrastruktur gegeben.
Der Stadtteil Warnitz hat in den zurückliegenden Jahren eine große Aufwertung erfahren. Eine Vielzahl von Neubauten sind hier zwischenzeitlich entstanden. Warnitz gehört mittlerweile zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort innerhalb der Landeshauptstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 6 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 20 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM9791-23