2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055693

Ein ideales Investmentobjekt erwartet Sie in der Form dieser Etagenwohnung in Hanau. Im 9. Obergeschoss eines 16-stöckigen Mehrfamilienhauses mit einem komfortablen Personenaufzug erstreckt sich die Wohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,9 m².

Die Immobilie bietet zwei Räume, die sich optimal für Singles und Paare eignen. Zu den Highlights zählen ein Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche. Der Zustand der Wohnung zeigt zwar altersbedingten Renovierungsbedarf, jedoch eröffnet dies den zukünftigen Eigentümern einen großen Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert dadurch stabile Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 449 €.

Im Außenbereich erfreut ein Balkon mit viel Zeit unter freiem Himmel. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Pkw-Freiplatz, der den Bewohnern einen komfortablen Stellplatz für ihr Fahrzeug bietet.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+Tiefgaragenstellplatz
+ Pkw-Freiplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Langfristig vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.190,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58,90 m²

# Lagebeschreibung
Hanau, eine Stadt mit vielfältigen Facetten und Möglichkeiten. Mit ihren zahlreichen Einrichtungen und Angeboten bildet sie das kulturelle und wirtschaftliche Herzstück der Region.

Die Grundversorgung in Hanau ist bestens gesichert. In einem Umkreis von etwa 3 km finden Bewohner und Besucher zahlreiche Apotheken, Banken und Postämter. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte zur Verfügung, die alle etwa innerhalb von 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gesundheitswesen hat in Hanau einen hohen Stellenwert. Mit mehreren Krankenhäusern und Kliniken in der Nähe, sowie einer Vielzahl an Zahnärzten ist die medizinische Versorgung gewährleistet. Für die jüngsten Einwohner gibt es rund 20 Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet, die alle leicht erreichbar sind.

Was die Anbindung angeht, ist Hanau hervorragend positioniert. Die Autobahn A66 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem ist der Hauptbahnhof Hanau in rund 5 Minuten Autofahrt zu erreichen, der neben regionalen auch überregionale Verbindungen bietet. Für den innerstädtischen Verkehr stehen mehrere Busstationen zur Verfügung, wobei der Freiheitsplatz und der Hauptbahnhof als zentrale Knotenpunkte dienen. Wer zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von diversen Parks und Spielplätzen, die sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen eignen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 197338a16e