Haus zum Verkauf €409.000
20148 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit Baujahr ca. 1940 in Alleinlage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Umgeben von Bäumen an einer kleinen Straße genießt man hier die Ruhe. Morgens beim Aufwachen kann man schon die Rehe begrüßen. Der große Garten lädt die Kinder zum spielen ein oder einen selbst zum Gärtnern. Hier gibt es jede Menge Gestaltungsspielraum auf 1.601 qm. Den Sommerabend kann man an der Feuerschale oder auf der überdachten Terrasse genießen. An kalten Wintertagen kann man sich an dem gemauerten Grundofen im Wohnzimmer wieder aufwärmen.

Hausbeschreibung
Durch die Haustür kommt man in einen kleinen Windfang in dem die Garderobe und Schuhe ihren Platz finden. Von dort kommt man in den Flur von dem aus man in das Vollbad, in die hochwertige Landhausküche, in das Wohnzimmer und in den Hauswirtschaftsraum kommt. Aus dem Flur führt auch die Holztreppe ins Obergeschoss. Dort findet man 3 weitere Zimmer. Diese werden derzeit als zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt. Das Obergeschoss ist komplett mit Kork ausgelegt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut aber neu Isoliert im Jahr 2012. Da der Dachboden über eine normale Holztreppe zu erreichen ist, ist hier ein Ausbau bei mehr Platzbedarf gut vorstellbar.

Einmal die Eckdaten in Kürze:

- 1998 neu verklinkert mit extra Luftschicht und Dämmung

- 2003 Badezimmer komplett renoviert

- 2013 im Wohnzimmer Grundofen mit Schamottsteinen gemauert, mit Sitzbank und Wasserführung/Wassererwärmung zur Heizungsunterstützung. Schöne, gemütliche Holzdielen die 2020 abgeschliffen und neu versiegelt wurden.

- 2020 Einbau einer hochwertigen Küche der Marke „Global-Küchen“, geplant und eingebaut von der Firma Wolfsteller aus Wilster. Hochwertige Markengeräte: Geschirrspüler der Marke Neff, Induktionskochfeld der Marke Siemens, Backofen der Marke Siemens, Dampfgarer (Wasserführend) der Marke Miele, großer Kühlschrank der Marke Miele

- Bei dem Einbau der neuen Küche sind Rohre für ein zweites Badezimmer in der Wand nach oben verlegt worden, so dass bei einer Erweiterung der Einbau ohne große Umbaumaßnahmen möglich ist.

- 2021 Terrasse mit Glasüberdachung und Markise neu angebaut

- 2021 Glasfaseranschluss


Lage

Dägeling ist ein ruhiges aber lebendiges Dorf mit rund 1.200 Einwohnern das mit zahlreichen Aktivitäten zum Mitmachen einlädt. Es gibt verschiedene Vereine wie Feuerwehr, Kinderspielkreis, DRK, Jugendrotkreuz, Jugendtreff, Skatclub und Tanz- und Gymnastikgruppen. Auch eine kleine Bücherei und ein Campingplatz des NBI sind vorhanden. Das Dorf liegt sehr Verkehrsgünstig und ist nur 2 km von der Autobahnanschlussstelle nach Hamburg entfernt. Am Rande des Dorfes befindet sich die Nordoer Heide, ein großes Naturschutzgebiet das zu Ausflügen einlädt. Galloway-Rinder, Exmoor-Ponys und Burenziegen grasen auf dem insgesamt ca. 400 ha großen Gelände und pflegen dadurch die Landschaft.

Trotz der Alleinlage ist die Anbindung sehr gut:

- Bahnverbindung HVV Richtung Hamburg und Heide in 2 km Entfernung
- Autobahn A 23 Auffahrt Itzehoe Süd/Dägeling in 2 km Entfernung
- Hamburg Flughafen 40 Min.
- Itzehoe mit Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in ca. 7 km Entfernung / Bushaltestelle in 800 m Entfernung
- Grundschule Münsterdorf 5 km Entfernung / Bushaltestelle für Schulkinder in 800 m Entfernung
- Waldorfschule Itzehoe 6 km Entfernung
- Nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2,5 km Entfernung

Sonstiges
*****KEINE KÄUFERPROVISION****
*****Flexible Besichtigung auf Nachfrage****
Wir bitten vom unangemeldeten Betreten des Grundstückes abzusehen.