Haus zu vermieten €650
Dabruner Dorfstrasse, 06901 Sachsen-Anhalt - Kemberg

04.10.23: Die Kaltmiete wurde auf 650 Euro reduziert. :-)
Optional: Holz-Kaminofen im Wohnzimmer möglich.
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Hallo,

ich vermiete eine tolle Doppelhaushälfte in Dabrun/Kemberg gleich bei Lutherstadt Wittenberg (wenige Fahrminuten entfernt).
Es ist ein frisch saniertes Haus mit 90qm Wohnfläche + Waschküche + Keller + Dachboden + Innenhof.

Da mir diese Frage oft gestellt wird: Wichtig ist mir ein langfristiges und nachhaltiges Mietverhältnis (wichtiger als die maximal erzielbare Miete). Halbwegs handwerklich begabte Mieter wären zudem schön - wenn z.B. mal das Waschbecken verstopft sein sollte usw. :-)

Ich bin im ersten Versuch der Vermietung leider einer Mietnomadin auf den Leim gegangen. Im Nachgang an dieses leidige Erlebnis wurde das gesamte Haus nochmal kernsaniert (das zweite Mal unmittelbar nacheinander). Diese Erfahrung zwingt mich aber jetzt zu einer etwas „strengeren“ Auswahl der neuen Mieter. Ich bitte schon mal im Voraus um Nachsicht. :-)

Noch ein Hinweis zu den Kosten:
Warmmiete sind 790 Euro (Nebenkosten: nach dem ersten Jahr erfolgt eine Anpassung auf die realistische, vermutlich geringere Höhe).
Wie üblich muss der Mieter natürlich noch "Brennmaterial" selbständig kaufen (in diesem Falle Öl für die Heizung/Warmwasser oder Holz für den Kamin).
Sie sollten darum im Durchschnitt (verbrauchsabhängig) mit etwa 890 Euro pro Monat Gesamtkosten rechnen.

Bitte Bewerbungen nur mit maximal 4 Personen - so groß ist das Haus (mit Durchgangszimmer) dann leider auch nicht.

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Die Eckdaten:

1. Erstbezug nach Vollsanierung in 2023. Saniert wurde dabei mit Qualität: z.B. bestes Laminat (Eiche), feingespachtelte Decken in allen Räumen, neue Heizkörper mit neuer Verrohrung etc.

2. Komplett neue Elektrik im Haus inkl. Datendosen (LAN) in allen Räumen, SAT-Anlage und ausreichend Steckdosen.

3. Auch das Bad (mit Badewanne) wurde komplett neu saniert und steht dem Mieter in der Erstbenutzung zur Verfügung.

4. Eine tolle Einbauküche (Markenküche von Nobilia) ist bereits im Haus und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen – inkl. Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank.

5. Tolle Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Bad das große Wohnzimmer sowie das große Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind drei weitere Räume (eins davon als Durchgangszimmer).

6. Eine separate, große Waschküche ist über den Hof erreichbar. Ideal als Abstellmöglichkeit oder zum Wäschewaschen.

7. Auf Wunsch kann der Mieter im Wohn- und oder Schlafzimmer einen Holz-Kaminofen einbringen. Ich helfe hier gern beim Einbau bzw. beteilige mich an den Kosten.

8. Im gefliesten Keller ist ausreichend Stell- und Nutzfläche. Zum Beispiel steht eine Werkbank zur Verfügung - für Bastler und Hobbyhandwerker unverzichtbar.

9. Der Dachboden des Hauses kann als Stellfläche genutzt werden.

10. Statt eines Gartens lädt ein gemütlicher Innenhof zum liebevollen Gestalten ein. Hier kann in Blumenkübeln gepflanzt, entspannt... aber auch z.B. gegrillt und gefeiert werden.

11. Felder, Wiesen und viele Bade-/Angelteiche sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Die Elbwiesen und der schöne "Gasthof am Weinberg" sind wenige Gehminuten entfernt.

12. Der Mieter hat in diesem Haus einen eigenen Eingang und vor allem einen eigenen, alleine nutzbaren Innenhof.

13. Internet liegt mit 50Mbit an. Glasfaserkabel wird gerade verlegt und winkt dann mit bis zu 1.000 Mbit. Im gesamten Haus befinden sich Lan (Internet)-Dosen zur optimalen Anbindung.

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Anbindung/Lage:
Die Lage ist phantastisch. Eingebettet in der Natur (viele Seen, Wiesen und Felder) und trotzdem ist es nur ein Katzensprung zur wunderschönen Lutherstadt Wittenberg.

Mit dem Auto ist man in 10 Minuten am Bahnhof Wittenberg (und von dort mit dem stündlichen ICE in 30 Minuten in Berlin oder auch in 30 Minuten in Leipzig).

Im Ort bzw. Nachbarort befindet sich Schule und Kindergarten.