3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
01189 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1984 errichteten und 1998 komplett modernisierten Plattenbau. Bis ins 5. Stockwerk sind es viele Treppen, die sich allerdings sehr gut laufen lassen durch die niedrige Stufenhöhe. Das ist in der Regel keine besondere Herausforderung.
Ursprünglich hatte die Wohnung neben Küche und Bad 4 Zimmer und wurde von den jetzigen Eigentümern 2006 für 74.000 € umgebaut. Es entstand eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer, heller Küche und einem großen Badezimmer mit Fenster, Abluft, Badewanne und Dusche. 2015 wurden in der Küche Bodenfliesen verlegt und 2021/2022 wurden die Bodenbeläge in den Zimmern und im Flur erneuert und hochwertiges Laminat eingebracht.
Die Instandhaltungsrücklage für diese WEG beträgt 818.292 € (31.12.2022), das Hausgeld 221 € mtl. inkl HK. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Verkäufer möchten die Wohnung innerhalb 12 Monaten verlassen. Für diese Zeit wäre eine Mietzahlung in Abhängigkeit vom Kaufpreis denkbar.
Vor und hinter dem Haus ist viel Platz und Grün. Eine wirklich schöne Lage. Wir freuen uns auf ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung, damit Sie sich von dieser Lage und der Wohnung selbst überzeugen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.10.2024

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die sächsische Landeshauptstadt ist für ihre barocken Sehenswürdigkeiten, den sächsisch Kurfürsten, August der Starke, ihre Universität und in jüngerer Zeit für die Ansiedlungen der Chipindustrie über die Grenzen Deutschlands bekannt.

Die Stadt selbst und auch das landschaftlich interessante Umland, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ermöglichen den Bürgern Dresdens ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben mit Kultur, Sport und Natur.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Selbstnutzung und Vermietung geeignet. Beste Lagekriterien sind, Landeshauptstadt, Autobahnnähe 3 min, ebenso B 170 Dresden – Altenberg, 7 min mit dem Auto bis zum Dresdner Stadtzentrum sowie Hauptbahnhof, sehr gute Busanbindung und nicht zuletzt die

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 186247