Haus zum Verkauf €1.790.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und verfügt über eine Fassade mit spätgotischen Motiven und feinen Sandstein-Dekoren. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 535 m² und verteilt sich über 4 Geschosse auf insgesamt acht gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 75 m².
In den Wohnungen sind noch viele Original-Ausstattungselemente vorhanden wie Holzdielen (teilweise Pitch Pine), Türelemente, Wohnungstüren oder Bleiglasfenster und Terrazzo-Boden im Treppenhaus, die darauf warten, durch eine behutsame Aufarbeitung wieder zu altem Glanz gebracht zu werden. Renovierungen sind ebenfalls erforderlich an der Fassade zur Straßenseite (insbesondere Fenster) und am Dach.

Die letzten größeren Renovierungen erfolgten in den 1980-er Jahren mit dem Einbau von Bädern und der Erneuerung der Steigleitungen sowie der Fenster zur Hofseite. Zudem wurden in den letzten Jahren die Gas-Etagenheizungen nach und nach erneuert. 2018 erfolgte die Ertüchtigung der Balkone auf der Hofseite.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. € 41.820,-- und ist nach erfolgter Renovierung deutlich steigerungsfähig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser attraktiven Immobilie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viele Originalelemente vorhanden (teils Stuck
- Holzdielen-/Pitch Pine-Böden
- Bleiglas-Fenster etc.)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 535 m²
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Vermietbare Fläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Wohnlage in Randlage zum Stadtteil Bergheim mit kurzen Entfernungen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Restaurants, aber auch zu Bier-und Weinlokalen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in der Kurfürsten-Anlage.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 18251