Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenmittelhaus auf einem 219 m² großen Sonnengrundstück in guter Wohnlage von Offenbach - Lauterborn. Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer welche sich auf ca. 118,74 m² Wohnfläche verteilen.
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein Windfang, ein schöner Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 35,04 m² mit Ausgang zur großzügigen Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung und ca. 16,62 m² Grundfläche.
Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden genießen. Für Gartenliebhaber bietet der schöne Garten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zwei Zimmer haben eine Größe von ca. 11,27 m² und ca. 11,48 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 15,74 m² ist der schöne Sonnenbalkon zugänglich. Das großzügige und modernisierte Tageslichtbad hat eine Größe von ca. 6,60 m² und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Keller, Abstell- sowie Wasch- und Trockenraum befindet sich weiter ein Hobbyraum im Keller.
Zum Haus gehört zusätzlich eine Einzelgarage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ gemütliches Wohn-/Esszimmer
+ großzügige Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Garten
+ schönes Grundstück mit West-Ausrichtung
+ Sonnenbalkon im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ Einzelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,62 m²
Nutzfläche: ca. 54,19 m²
# Lagebeschreibung
Offenbach-Lauterborn ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt ein beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zur Rosenhöhe und dem Waldschwimmbad viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker und Supermarkt), sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Durch das beliebte Ring-Center finden Sie auch im direkten Umfeld größere Angebote an Einkaufsmöglichkeiten. Gute Busanbindung zu der S-Bahnstation Marktplatz, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können.
# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 299,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001098
