3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.248 97 m²
22395 Hamburg / Bergstedt, Lottbeker Weg 167 b

3.744,00 €

frei ab 01.12.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Holzboden verlegt. Der große und offene Wohnbereich verfügt über zwei Balkone.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Holzfenster sind im Wohnbereich raumhoch und bieten viel Lichteinfall. Sie sind mit von innen verschließbaren Fensterläden ausgestattet und bieten sowohl Sicht- als auch Einbruchschutz.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten wie Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Zudem ist eine große Kühl- und Gefrierkombination vorhanden. Zwischen Küche und Wohnbereich gibt es eine verschließbare Durchreiche, welche das tägliche Tischdecken bzw. Abräumen erleichtert.
Im Flur befindet sich ein großer praktischer Einbauschrank.
Das Vollbad und das Gäste-WC sind mit hochwertigem Marmor verfliest.
Im Kellergeschoss sind ein geräumiger und trockener Kellerraum mit Beleuchtung sowie eigener Stromversorgung zu finden.

Die angebotene Wohnung liegt in einer außergewöhnlichen Wohnanlage auf einem ca. 4500 m² großen Parkgrundstück. Das elegante Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Zudem ist die umliegende Gartenanlage ebenfalls sehr gepflegt und stilvoll angelegt.

Die ca. 97m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie wirkt durch die großzügige Aufteilung sehr weitläufig. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche die gepflegte Gartenanlage überblicken. Aus fast jedem der Fenster blickt man ins Grüne. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse und neun exklusive Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die bordeauxrote Ziegelfassade wird durch die weißen Fensterläden ergänzt und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Das Treppenhaus ist mit Marmor verkleidet und rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch die Tiefgarage zugänglich und bietet eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen abschließbaren Fahrradabstellraum.

Es wird eine Mietanpassung nach Inflation (Indexmiete) sowie eine Kündigungsausschlussklausel für 24 Monate vereinbart.

In den Betriebskosten sind neben den üblichen Positionen wie Heizkosten, Grundsteuer, Hausmeister und Gebäudeversicherungen auch Kabel-TV-Gebühr, Treppenhausreinigung sowie Kalt- und Warmwasserkosten enthalten.

Der Kaminofen kann gegen Zahlung eines Abstandes übernommen werden. Andernfalls wird dieser abgebaut.

Der Stellplatz kostet 80,00€ monatlich und muss angemietet werden.

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Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Lottbeker Weg 167 b
22395 Hamburg / Bergstedt

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Bergstedt, welches zu den bevorzugten Stadtteilen Hamburgs gehört.

Das Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone und befindet sich in einer sehr gepflegten und absolut ruhigen Nachbarschaft. Die Nachbarschaft wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie durch kleine Waldgebiete geprägt. Beliebte Naturschutzgebiete wie das Wittmoor, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald befinden sich in der Nähe. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen und ermöglicht so eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 20 Minuten.
Auch Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Tennis, Golf, Klettern, Reiten, Hockey, sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in Sasel und Poppenbüttel wie das beliebte Alstertal Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.