Haus zum Verkauf €747.500
02953 Sachsen - Bad Muskau

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Wohn-Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, erfreut sich einer erstklassigen Lage in Bad Muskau. Mit einer Gesamtfläche von 2102 m² für Gewerbe und 287 m² für Wohnraum bietet dieses vielseitige Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten mit Balkon, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Zudem stehen 15 Stellplätze zur Verfügung.

Die Hauptmieter des Gebäudes sind die renommierte Sparkasse und ein Spielkasino.

Flächenaufteilung:

Gewerbefläche: 2102 m²
Wohnfläche: 287 m²
Leerstand ehemaliger Supermarkt: 970 m² (potenziell für zukünftige Nutzungen)
5 zusätzliche Gewerbeeinheiten: 407 m²
2 weitere Wohneinheiten: 156 m²

Mieteinnahmen:

Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme aus dem Wohn-Geschäftshaus € 62.352,00. Die solide Vermietung an etablierte Mieter wie die Sparkasse und das Spielkasino gewährleistet eine stabile Einnahmequelle. Zudem bietet der Leerstand des ehemaligen Supermarkts und die zusätzlichen Gewerbeeinheiten Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen in der Zukunft.

Investitionspotenzial:
Dieses Wohn-Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einem vielseitigen und ertragsstarken Immobilienprojekt suchen. Mit der Möglichkeit, den Leerstand in profitable Mieteinheiten umzuwandeln, kann das Renditepotenzial dieses Objekts weiter gesteigert werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese einmalige Immobilie in Bad Muskau wartet darauf, Ihre Investitionsziele zu erfüllen und langfristige Renditen zu generieren.

# Ausstattung
Baujahr 1992
Grundstücksgröße 3.538 m²
Wohnfläche 287 m²
Gewerbefläche 2.02 m²
Parkplätze 15
4 Wohneinheiten
4 Balkone
10 Gewerbeeinheiten
Neue Ölheizung 2023
Mieteinnahmen € 62.352,00
Faktor 12
15 % Rendite bei Vollvermietung
Wert laut Gutachten € 1.370.000,00

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 %

Gesamtfläche: ca. 2389 m²
Grundstücksfläche: ca. 3538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2389 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohn-Geschäftshauses ist als herausragend zu bezeichnen. Bad Muskau, eine Stadt mit reichem kulturellen Erbe und einer beeindruckenden Parkanlage, zieht Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für Gewerbetreibende von unschätzbarem Wert ist.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 147-KH-SW