Haus zum Verkauf €4.890.000
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie in absolut bester Lage Hamburgs präsentieren zu können, die ein seltenes Juwel im Markt der Immobilien darstellt. Schon von außen verspricht das beeindruckende Jugendstilgebäude allerhöchste Wohnqualität und bietet auf insgesamt 1.046 qm Wohn-/Nutzfläche eine Lebensqualität der Extraklasse in zentraler Innenstadtlage.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das massive und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus im gehobenen Jugendstil befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt 16 Mietwohnungen / Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnanlage steht in absolut angesagter Top-Innenstadtlage von Hamburg, die gehobenen Stadtteile Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel grenzen hier aneinander und unterscheiden sich von anderen Wohngebieten durch ihr überwiegend gehobene, zahlungskräftige Klientel. Zahlreiche naheliegende Parks und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert und bilden mit dem nahegelegenen Stadtpark die grüne Lunge der Hansestadt. Alle Einheiten sind vollständig und dauerhaft vermietet. Bis auf vier Wohneinheiten, sind alle Wohnungen bereits modernisiert mit geschmackvollen neuen Bädern, freundlichen Küchen und hochwertigen Bodenbelägen eingerichtet. Alle Badezimmer haben eine Badewanne oder Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2017 wurden im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus zwei neue exklusive Wohnungen geschaffen, die sich im neuwertigen Zustand präsentieren und einen traumhaften Blick über die Dächer Hamburgs bieten. 2019 wurde die Hauselektronik komplett erneuert, ein Glasfaseranschluss für alle Mieter gelegt und eine neue, energieeffiziente und saubere Fernwärmeheizung eingebaut. Im gleichen Jahr wurde die Fassade renoviert und verströmt mit ihrer strahlendweißen Jugendstilprägung den gediegenen Charme der vorigen Jahrhundertwende.

Hiermit wird er wahr – Ihr Traum von einer absoluten Top-Immobilie in der Innenstadt Hamburgs. Dieses traumhafte gelegene Juwel aus dem Jugendstil befindet sich im Top-Zustand, ist komplett vermietet und bietet ein nachhaltiges Entwicklungspotential für Kapitalanleger mit Traditionsbewusstsein, Stil und Weitsicht. Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihren Charme und ihr Potenzial richtig einschätzen zu können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Preziose, die in dieser Art kein zweites Mal zu finden sein wird.

**AUSSTATTUNG**

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:

* Wohn- und Nutzfläche von 1.046,00 m².
* Gesamtgrundstücksfläche von ca. 380 m².
* Insgesamt 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
* Einbauküchen und modernisierte Duschbäder in fast allen Wohnungen.
* 2017: Aufstockung von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen.
* 2019: Sanierung der Elektroinstallationsanlage inkl. Glasfaser, Einbau einer moderne Fernwärmeheizung.
* in den letzten Jahren wurden nach jedem Mieterwechsel die Wohnungen saniert und dementsprechend Modernisiert. Fassade zur Straßenseite wurde auch bereits Modernisiert. Dieses einmalige Objekt bietet vor allem ein enormes Entwicklungspotential. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

**Energiebedarfssausweis**

* Endenergiebedarf: 85.20 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 14.01.2019, Gültig bis: 01-2029
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
* Heizungsart / Energieträger: Fernwärme

**LAGE**

Lage? Perfekt! Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch die wunderschöne Lage in einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole Hamburg. Hamburg-Eimsbüttel genießt zudem den Ruf als solide, niveauvolle Wohngegend mit Tradition. Alle Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte und Krankenhäuser sind im Nu zu erreichen. Diverse Parks, Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Bars, Restaurants und Szene-Treffpunkte im Stadtteil sorgen für einen ganz nach Belieben ruhigen, sportlichen oder geselligen Tagesausklang, U-Bahn, S-Bahn, Busse und Mietstationen für E-Roller und City-Fahrräder finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, verschiedene Anschlussstellen führen auf kurzem Weg zu den Autobahnen rund um Hamburg.

**SONSTIGES**

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

**Wir freuen uns auf Sie!**