2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Obere Vorstadt 3, 91578 Bayern - Leutershausen

Objektbeschreibung
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:

Diese Immobilie eignet sich optimal für die Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.

Das 7-Parteienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut, dementsprechenden verfügt die Wohneinheit über moderne Standards.

Die Wohnungen in den einzelnen Etagen erreichen die Bewohner problemlos und barrierefrei mit dem Aufzug.

Im vorderen Teil des Hauses (Straßenseite) finden Sie ein Fitnessstudio.
Auf der Rückseite befindet sich der Hauseingang sowie die KFZ-Außenstellplätze.

Als Gemeinschaftsräume stehen den Eigentümern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Außerdem gehört noch ein eigenes Kellerabteil zu Ihrer neuen Wohnung.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz auf dem eigenen KFZ -Außenstellplatz welcher extra dazu erworben werden muss. (Kosten hierzu sind oben mit aufgelistet).

Außerdem sind zwei weitere Außen-Stellplätze mit zu erwerben, diese können Sie problemlos vermieten, da vor Ort eine hohe Nachfrage herrscht. (Kaufpreis pro Stellplatz 5.000 Euro)

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und ist immer stets gepflegt!

Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Grünanlagen wird von der Hausverwaltung erledigt.

Weitere Unterlagen der Immobilie liegen uns selbstverständlich vollumfänglich vor.

Mit einer angenommenen Soll-Jahresnettomiete von ca. 8424,00 Euro inkl die Vermietung der 3 Stellplätze 30,00 Euro p.M erreichen Sie eine Mietrendite von ca. 4,7% p.A.

Raumaufteilung
Sie betreten das 7 Parteienhaus und werden im schönen und geräumigen Eingangsbereich empfangen.

Von hier bringt Sie der Aufzug bequem in die 2. Etage sowie auf Wunsch auch direkt in den Keller.

In der Wohnung angekommen, stehen Sie direkt im großzügigen Flur.

Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten:

Wohnzimmer, Schlafzimmer und in das Badezimmer.

Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt dank einem großen Glasgiebel über viel Licht.

Dieser ist auch ein Highlight der Wohnung! Von dort aus haben Sie einen tollen Ausblick und sehen sogar den Kirchturm.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig.

Überzeugen Sie sich gerne von dieser Immobilie vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen:
Besichtigungen sind nach telefonischer oder schriftlicher Absprache möglich.

Hausgeld
Die Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von ca. 349,00 € monatlich beinhalten einen Heizkosten- und Wasserabschlag sowie Hausreinigung, Schneeräumdienst, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.

Die Anmeldung von Strom wird vom Bewohner getragen und eigenständig beim örtlichen Energieversorger gemeldet.

Lagebeschreibung:
Der schöne Ort Leutershausen liegt an der Altmühl, etwas in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber.

Leutershausen gehört zum Landkreis Ansbach und hat knapp 6000 Einwohner.

Die Stadt Ansbach erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten.

Ansbach liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6 und hat circa 42.000 Einwohner.

Eine Schule sowie mehrere Kindergärten sind auch vorhanden.

Sie erreichen folgende Örtlichkeiten in direkter Umgebung:

- 2 Minuten zu Supermärkten wie Edeka und Netto
- 2-5 Minuten Fußläufig sind einige Bushaltestellen zu erreichen z.B. ,,Leutershausen-Bauhof´´
- 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof ,,Leutershausen-Wiedersbach
- 1 Minute zum Altmühlbad
- 15 Minuten mit dem Auto in das Zentrum von Ansbach

Außerdem finden Sie im direkten Umfeld: Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger und vieles mehr.