12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000
Fockbeker Chaussée, 24768 Schleswig-Holstein - Rendsburg

Wir verkaufen ein topmodernes provisionsfreies Renditeobjekt im Herzen Schleswig-Holsteins. Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der Fockbeker Chaussée in Rendsburg, so dass die B 77 und die A 7 gut erreichbar sind.

In dem 2023 fertig gestellten Gebäude befinden sich vier helle barrierefreie Wohneinheiten zwischen 88 und 96 qm, die vollständig auf Basis von Staffelmietverträgen vermietet sind. Im hinteren Bereich des 899 qm großen Grundstücks wurde der Komfort für die Mieter um Carports und Schuppen erweitert (Sondernutzungsrecht). Die vier Carports sind bereits zukunftsorientiert für mögliche E-Wallboxen vorgerüstet worden.

Im großzügigen Eingangsbereich des Gebäudes befindet sich die edle fast weiße Marmor-Granittreppe mit Metallskelett und ein geräumiger gläserner Fahrstuhl. Die modernen lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, offene Einbauküchen sowie über eine oder zwei Terrassen bzw. Balkone. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Dachboden, der extra Lagermöglichkeit bietet, die beiden Wohnungen im Erdgeschoss über einen Gartenanteil. Für die Barrierefreiheit der Wohnungen wurden extra breite Türen (ein Meter) verbaut und die Duschen ebenerdig und großzügig angelegt. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig und bestehen aus Fliesen und geklebten Vinyl-Designplanken in Holzoptik. Durch die praktische Aufteilung, die gute Lage, die wertigen Materialien und das zeitlose Design sind die Wohnungen sehr attraktiv für Mieter. Die niedrigen Nebenkosten des überaus energieeffizienten Gebäudes und die Barrierefreiheit der Wohnungen sind weitere für Mieter sehr attraktive Pluspunkte.

Das Haus verfügt über zwei Wärmepumpen, für die ein preisgünstiger Wartungsvertrag besteht. Die Wasser- und Wärmemengenzähler sind mit moderner Funktechnik ausgestattet und somit von außen auslesbar. Für eine alternative Energieversorgung könnte für € 55.000 (Angebote liegen vor) ohne großen technischen Aufwand eine 25 Kwp PV-Anlage installiert werden, da am und im Gebäude dafür bereits alles vorbereitet wurde. Glasfaser/Kabel liegt vor und wird von den Mietern selbst beauftragt, ebenso die jeweiligen Abfallbehälter.

Der steuerliche Ausweis der Küchen liegt bei € 20.497. Für detaillierte Auskünfte oder Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung.

Mit diesem ansprechenden, modernen und provisionsfreien Objekt haben Sie eine sichere Kapitalanlage, denn Investitionen werden für lange Zeit nicht erforderlich sein.

Sie erreichen uns unter 0171 6172104 oder 0171 6172010. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte keine Makleranfragen. danke.