Haus zum Verkauf €549.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Immobilie

Eine Immobilie zum Verlieben steht zum Verkauf!
Ursprünglich ist diese Immobilie gebaut worden im Jahr 1986 in traditionelle, massive Bauweise auf einem 5.084m² großes Grundstück! In 2014 ist das Haus erweitert mit dem Anbau (verputzt).
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 283m² Wohnfläche verteilt über 10 Zimmer.

Die Räumlichkeiten haben wir für Sie aufgelistet:
Haus 1 (Bj. 2014), Erdgeschoss:
-Offener Küche-/Wohnbereich;
-Flur;
-Gäste-WC;
-Abstellraum.
Haus 1 (Bj. 2014), Obergeschoss:
-Modernes Badezimmer (Begehbare Dusche, Badewanne, WC);
-Flur;
-Spielzimmer;
-Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon;
-Schlafzimmer 2 mit Zugang zu einem Balkon;
-Badezimmer 2 mit Dusche;
-Flur 2;
-Büro;
-Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Haus 2 (Bj. 1986), Erdgeschoss:
-Flur;
-Küche mit Vorratsraum;
-Wohnzimmer mit Kachelofen;
-Elternschlafzimmer;
-Kinderzimmer/Büro;
-HWR;
-Badezimmer (Begehbare Dusche, Badewanne, WC).

Die Immobilie ist durchdacht konzipiert. Sie können es auch nutzen als ein großes Einfamilienhaus, es besteht aber auch die Möglichkeit noch eine extra Wohnung zu gestalten.
Das ursprüngliche Haus ist durchlaufend renoviert und ist als „fast neuwertig“ einzustufen.

Auf dem Grundstück, Seite des Altbaus, befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage mit Waschraum & Heizungsraum. Der Dachboden dieser Garage ist ausgebaut und wird genutzt als Abstellraum. Hinter der Garage befindet sich ein Holzbau, der als Werkstatt genutzt wird.
Hinter der Immobilie befindet sich eine Holzhalle in Größe von ca. 9,5m x 10,5m. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine 10,3 kW PV-Anlage.
Die Halle ist in 2 Sektionen aufgeteilt. An der Seite der Halle befindet sich ein Unterstand/Schleppe zur Breite von 2,8m.

Eine separate Auffahrt zu dem hinteren Schuppen ist vorhanden.
Das Grundstück befindet sich in einem „Mischgebiet“, deswegen besteht die Möglichkeit eine weitere Halle zu bauen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

Lage
Diese großzügige Immobilie befindet sich in ruhige, dennoch zentrale, Lage von Vrees.
Die Gemeinde Vrees liegt im Nordosten des Landkreises Emsland im östlichen Teil des Hümmlings.
Nachbarorte sind im Norden Neuvrees bzw. Gehlenberg und im Nordosten Markhausen, die zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg gehören, im Osten die Ortschaft Peheim, die zur Gemeinde Molbergen gehört, im Süden Lindern im Landkreis Cloppenburg, im Südwesten die Gemeinde Werlte und im Westen die Gemeinde Rastdorf, wie auch Vrees selbst Mitglied der Samtgemeinde Werlte.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

Ausstattung
Diese Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über sehr viele Details. Anbei eine kurze Auflistung, die wir Ihnen aber gerne vor Ort erläutern und zeigen:
-Kamin im Anbau;
-Kachelofen im ursprünglichen Haus;
-3 Badezimmer;
-PV-Anlage (10,3 kW);
-2 überdachte Terrassen;
-Getrennte Garten;
-Fußbodenheizung im gesamten Anbau;
-Doppelgarage;
-Balkon (begehbar über 2 Schlafzimmer);
-2 gepflegte Einbauküchen;
-Gasheizung;
-Halle;
-Top Grundstück in ruhige Lage;
-Ortskern zu Fuß zu erreichen;

Diese Immobilie ist sehr geeignet für Tierliebhaber, Schrauber oder halt Liebhaber große Grundstücke.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

Freitext
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 26.07.2033
Erstellt am: 27.07.2023
Energieverbrauch: 216,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: G
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

# Energie
Energieverbrauch: 216 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103798