Haus zum Verkauf €1.239.800
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten & stilvollen Immobilie in familienfreundlicher Lage & kurzen Arbeitswegen nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Dieses traumhafte Reihenendhaus erstreckt sich mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 259 m². Das Objekt wurde im Jahr 2016 von angesehenen, regionalen Baufirmen erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle, moderne Architektur aus, die höchste Energieeffizienz (KfW70 Haus) bietet. Die Immobilie verfügt über bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur zusätzlichen Belüftung der Bäder, des Gäste-WCs im Erdgeschoss sowie der Kellerräume über eine elektrische Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Holzpellets-Heizung, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die exklusive Einbauküche, hochwertige Parkettböden und eine edle Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Charme.
Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit dimmbarer Spotbeleuchtung und direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit großer Terrasse und Kirschbaum. Alle Fenster sind bodentief und mit einem hochwertigen Insektenschutz ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier eine hochwertige Design-Einbauküche (Fa. Nolte) mit Markenelektrogroßgeräten (Miele und Siemens), wie z.B. einer Induktionsherdplatte und hoch gebautem Backofen. Diese Einbauküche mit Bartheke lässt Kochherzen höher schlagen und kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden.
Im 1. Obergeschoss dieser traumhaften Immobilie befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit der Möglichkeit der nachträglichen Errichtung einer Dachterrasse sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit breitem Waschbecken, Badewanne und WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, welcher derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird sowie eine weitere helle Räumlichkeit zur Nutzung als weiteres Kinderzimmer oder Büro, um dem gehobenen Anspruch an ein Home-Office gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodenebener Regendusche, breitem Waschbecken und WC.
Der großzügige Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den traumhaften Garten mit großer Grünfläche und Kirschbaum, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Ein praktisches Gartentor bietet ebenso Zugang von außerhalb in den Garten. Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum zum Lagern Ihrer Gartengeräte sowie Fahrräder.
Das Kellergeschoss bietet einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Hobbyraum mit Stromanschluss, einen weiteren Kellerraum sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können und Ihren Fahrzeugen ein sicheres Zuhause bieten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher, offener Grundriss
° große, bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und hochwertigem Insektenschutz
° energieeffiziente, hochwertige Bauweise (namenhafte Baufirmen)
° Energieeffizienzklasse B (KfW70 Haus)
° hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett und Feinsteinzeug)
° helles, offenes Treppenhaus
° dimmbare Spotbeleuchtung im Erdgeschoss
° traumhafter, gepflegter Garten mit großer Grünfläche und Kirschbaum
° hohes Maß an Privatsphäre durch blickdichte Einzäunung
° praktischer Abstellraum/Gartenhäuschen beim Hauseingang
° direkter Zugang vom Keller in die Tiefgarage
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit dimmbarer Spotbeleuchtung
° moderne Hochglanz-Design-Einbauküche (Fa. Nolte) mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markenelektrogeräten (Miele & Siemens)
° Zugang zur großen Terrasse die übergeht in den traumhaften Garten
° einladender Entreebereich
° modernes Gäste-WC
° praktischer Abstellraum
1. Obergeschoss:
° lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Option zur nachträglichen Errichtung einer Dachterrasse
° großzügiges Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
° hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit breitem Waschbecken, Badewanne und WC
° geräumiger Flurbereich
2. Obergeschoss:
° großes Schlafzimmer (derzeit genutzt als Ankleidezimmer) mit bodentiefen Fenstern
° weitere, große Räumlichkeit zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office
° hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodenebener Regendusche, breitem Waschbecken und WC
Kellergeschoss:
° großzügiger Hobbyraum mit Stromanschluss
° geräumiger Hauswirtschaftsraum
° weiterer Kellerraum
° direkter Zugang zur Tiefgarage
Abstell-, & Nutzflächen:
° Eingang mit Abstellraum/Gartenhäuschen für Fahrräder
° 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Haustechnik:
° seitens WEG betriebene Holzpellets-Heizungsanlage, eigene Heiz- und Warmwasserunterverteilung für jedes Haus
° Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
° Bäder & WC im EG sowie Kellerräume mit elektrischer Lüftungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hausgeld: 537,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,42 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München
° Willkommen in Hebertshausen °
einer Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern.
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend vernetzten Lage, sowohl bequem erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr.
Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
In Hebertshausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau zu finden und bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Insgesamt bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern.
Für Ihre Erholung in der Natur stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren zur Verfügung. Kulturelle Angebote, Vereine und Verbände bieten zusätzlich zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen in Ihrer Nähe den optimalen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Die nur 4 km entfernte Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Terrassenfläche wurde der Wohnfläche zu 50% angerechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2016
Gültig bis: 26.06.2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 693
