Grundstück zum Verkauf €70.000
Breslauer Straße 24, 57392 Nordrhein-Westfalen - Schmallenberg

Baugrundstück für Wohnhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte.

Das Baugrundstück mit einer Größe von 389 m² liegt im Baugebiet „Altes Feld 2“ (Bebauungsplan Nr.163 der Stadt Schmallenberg). Das Grundstück ist voll erschlossen. Somit sind die Kosten für den Endausbau der Straße im Kaufpreis enthalten. Für eine Bebauung besteht keine zeitliche Bindung. Die Baugenehmigung muß entsprechend verlängert werden. Die Entwurfsplanung mit Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.

Ergänzende Angaben: Sofort verfügbar; Preis/m2: 179,95 €/m2

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung.

Bei dem genehmigten Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte mit 140 m2 Wohnfläche  der Einliegerwohnung im Untergeschoss und 186 m2 Hauptwohnung verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Carport hat eine Fläche von 17 m2.

Lagebeschreibung

Das Eckgrundstück mit 389 m2 liegt in attraktiver Südhanglage mit einer optimalen Nord- und Osterschließung. Es gehört zur nördliche Randbebauung des Wohnpark „Altes Feld“. Der Wohnpark befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze der Kernstadt Schmallenbergs.

Das Gebäude wird in die bestehende Parklandschaft mit hohen Baumbestand behutsam eingebunden. Südlich angrenzend besteht noch kein Planungsrecht, östlich liegt die Anliegerstraße als Sackgasse. Im Westen entsteht die ergänzende Doppelhaushälfte.

Das Gebäude ist als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genehmigt.

Es passt sich in der Höhenentwicklung der Hanglage an. Der Eingang Hauptwohnung erfolgt von der nördlichen Anliegerstraße. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 140m2 ist über die östliche Anliegerstraße erreichbar. Sie ist optimal für 2 Personen ausgelegt. Der gesamte südliche Garten umschließt diese Wohnung. Die Hauptwohnung mit 186m2 umfasst das Erd- und Dachgeschoss. An der westlichen Grenze liegt ein Carport. Fünf großzüge Schlafräume sind möglich. Alternativ können auch etagenweise zwei Nutzungseinheiten entstehen.

Wegen der Nachhaltigkeit wird eine traditionelle Fachwerkkonstruktion vorgeschlagen.