Haus zum Verkauf €535.000
**Zum Verkauf steht ein hübsches Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage in Sinzing-Eilsbrunn.** Die Entfernung nach Regensburg-Prüfening beträgt lediglich etwa 5 Kilometer mit dem Fahrrad, während die Autofahrt in der Regel über die Autobahn etwa 10 Kilometer bis nach Regensburg beträgt. **Wenn Sie nach einem gemütlichen Zuhause vor den Toren von Regensburg suchen und die Vorzüge der Natur schätzen, sind Sie hier genau richtig! :-)**
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die funktionstüchtige Ölheizung stammt von dem renommierten Hersteller Viessmann (Baujahr 1988). Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Es ist ratsam, die Innenräume frisch zu streichen und teilweise die Bodenbeläge zu erneuern. Außerdem steht der abschließende Ausbau des Dachgeschosses noch aus.
**Hier ist eine Erläuterung zur Wohnfläche und Raumaufteilung:**
**EG:** Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 129 m² und umfasst 3,5 Zimmer, einen Wintergarten (50%) sowie zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung (25%).
**DG:** Im Dachgeschoss könnten unter Berücksichtigung der Dachschrägen zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² geschaffen werden. Derzeit besteht das Dachgeschoss aus einem großen Raum, der außerdem über einen Sanitärbereich mit Waschbecken und WC verfügt.
**UG:** Das Haus verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit attraktiven Räumlichkeiten. Hier finden sich zwei Kellerräume (ca. 19 m² und 15 m²), ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche & Waschbecken (ca. 30 m²), ein Heizungsraum (ca. 8,5 m²) und ein Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²).
Das Angebot beinhaltet außerdem **eine elektrische Einzelgarage mit einer Werkbank und einem Fenster**, die ausreichend Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vor der Garage ein bis zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.
**Für erhöhten Komfort sorgt das elektrische Tor**, das sich bequem per Funkfernbedienung aus der Ferne öffnen und schließen lässt, ohne dass Sie aus dem Fahrzeug aussteigen müssen.
Dieses attraktive Angebot wird durch **ein vollständig umzäuntes Grundstück** abgerundet, das über **einen großzügigen und liebevoll gestalteten Garten** sowie ein geräumiges Gartenhäuschen verfügt.
**LAGEBESCHREIBUNG**
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing). Eilsbrunn liegt ca. 10-15 Autominuten westlich von Regensburg. Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner. Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe!
In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.
Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.
In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.
Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)
**WEITERE ANGABEN**
Anbieter-Objekt-ID: IM-0139
**ENERGIE**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.03.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieverbrauchskennwert: 188.5kWh/(m²\*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
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**Bei weiteren Fragen und für die Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.**
**Ihr zuständiger Immobilienmakler:**
**Herr Artur Knitel**
**Tel.: 0941 – 20 30 1000**
**www.immobilien-imperium.de/kontakt/**
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**Provisionshinweis:** Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
**Prospekthaftungshinweis:** Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
