Haus zum Verkauf €449.000
42549 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte und top gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst fünf sehr gut geschnittene Wohneinheiten, welche gut vermietet sind. Der Hof hinter dem Haus bietet Ihnen sechs Stellplätze plus einer Garage, sowie eine bereits installierte Wallbox für E - Autos! Ein Teil der Stellplätze, sowie die Garage könnten ebenfalls vermietet werden. Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, bietet dieses Haus Ihnen alles, was man zum wohlfühlen braucht.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad 60qm Wohnfläche
EG rechts 1 Zimmer, Diele, Bad 30qm Wohnfläche
OG 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon 95qm Wohnfläche
DG links 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad 60qm Wohnfläche
DG rechts 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad 30qm Wohnfläche

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit der Wohnung im Dachgeschoss links verbunden. Somit verfügt diese Einheit über 155qm Wohnfläche. Der erzielte Quadratmeterpreis beläuft sich bei dieser Wohnung auf €7,10,-
Die Mieteinnahmen der beiden Apartments belaufen sich auf je €7,60,- und die 60qm Wohnung liegt bei €6,80,-
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf €23.640,- (Faktor 19). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Stellplätze im Hof ebenfalls zu vermieten, wodurch sich die Einnahmen erhöhen.

Das Haus ist unterkellert, somit verfügt jede Wohneinheit über einen Kellerraum.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale sind in dieser gepflegten Immobilie nicht schwer zu finden:
+ Klimaanlage im Obergeschoss
+ Balkon im Obergeschoss mit elektrischer, neuwertiger Markise
+ Rollläden im Obergeschoss, sowie im Bad im Erdgeschoss
+ die maßgefertigte Einbauküche im Obergeschoss
+ alle Bäder verfügen über ein Fenster
+ neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
+ 6 Stellplätze im Hof
+ 1 Garage
+ Wallbox für E - Autos

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebietes in Velbert Mitte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich befindet sich in direkter Nachbarschaft der Panoramaradweg, sowie die Hefel. Die nahegelegene A44 sorgt für kurze Wege zu den Nachbarstädten Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Weitere Informationen zu der schönen Ruhrgebietsstadt Velbert erhalten Sie unter www.velbert.de

# Sonstiges
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

+ Dämmung des Daches 2018
+ Dämmung der hinteren Außenwand 2004
+ neuer Putz und Fassadenanstrich hinten 2020
+ Fassadenanstrich der Außenseite 2017
+ Erneuerung der Fenster 2018
+ Erneuerung der Leitungen 2004
+ Neue Heizungsanlage 2004
+ Bäder 2010
+ Bad der Wohnung im OG 2018

Sie erwerben dieses tolle Mehrfamilienhaus provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 120,96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100515