2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056401

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf. Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 61 m², die stufenlos über einen Aufzug erreicht wird. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 391 €, von denen ca. 177 € umgelegt werden können.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem ein Holzparkettboden. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Aufzug
+ schöner Ausblick
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Hausgeld mtl. ca. 391 € (davon ca. 177 € umlegbar)
+ JNKM ca. 6.624 €
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.344,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in grüner und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Hassels im Südosten von Düsseldorf. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wald- und Seenlandschaften, wie dem Hasseler und Benrather Forst sowie dem Elbsee, und profitieren zugleich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und gut ausgebauten Infrastruktur.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 5 verschiedene Supermärkte, mehrere Banken, Apotheken sowie eine Drogerie, angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule sind ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 340 m entfernt und bindet umfassend an das städtische Verkehrsnetz an. Den nächsten S-Bahnhof “Düsseldorf-Reisholz” erreichen Sie zu Fuß bereits in ca. 9 Minuten und gelangen von hier aus in 9 weiteren Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Autobahnen 46 und 59.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 620f77cffe