2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055586

Als gepflegte Kapitalanlage und attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Königs Wusterhausen dar. Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das Objekt potenziellen Anlegern eine ideale Gelegenheit, ihr Portfolio zu erweitern. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger von den laufenden Mieteinnahmen profitieren, erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 331,8 €.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 73 m². Hier stehen geräumige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und Wohnzimmer zur Verfügung, die ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die gute Nahversorgung in der Nähe sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Ein zusätzliches Plus ist der Keller, der Ihren Mietern mehr Stau- und Nutzfläche bietet. Ein Stellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation und rundet das Angebot perfekt ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.400 €
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Gute Nahversorgung
+ Geräumige Zimmer
+ Keller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 331,8 €/mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.397,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Königs Wusterhausen, ein charmanter Ort mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet seinen Bewohnern und Besuchern nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Etwa 5 Gehminuten entfernt liegen einige Banken, während Apotheken in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was Familien einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Für Gesundheitsbelange stehen Krankenhäuser in etwa 5 Fahrminuten Entfernung zur Verfügung, und diverse Zahnärzte sind ebenfalls leicht erreichbar.

Was die Mobilität betrifft, so profitiert Königs Wusterhausen von einer guten Anbindung. Der nächste Bahnhof ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, und mehrere Busstationen bieten eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn, der Südliche Berliner Ring, in etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fd28c5453b