Haus zum Verkauf €1.200.000
97078 Bayern - Würzburg

# Ausstattung
- Kernsaniert in 2019
- Dach neu gedeckt und gedämmt in 2019
- zwei Cabrio Dachfenster in 2019 eingebaut
- Kunststofffenster Doppelverglast in 2019 neu
- Bodenplatte neu in 2019
- Gewölbekeller (Teilunterkellert)
- Außenfassade verputzt und gestrichen in 2019
- Gaszentralheizung neu in 2019
- Elektrik und Sanitär in 2019 neu
- Balkon
- fünf Badezimmer
- zwei Einbauküchen
- Garage
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²
Nutzfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtbezirk Versbach liegt nordöstlich von Würzburg. Die Nähe zur
Uniklinik macht ihn auch für Mitarbeiter der Klinik sehr interessant.
Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in ca. 100 m Entfernung.
Versbach gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit guten Lebensbedingungen wie
Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Sportmöglichkeiten. Verschiedene
Ärzte, ein Physiotherapeut und Apotheken stellen die medizinische Versorgung
sicher. Es gibt einen Lebensmittelmarkt und Bäckereien in Fußnähe sowie zwei Supermärkte am Ortsanfang.
Direkt nebenan, getrennt durch die B19, befindet sich der Stadtbezirk Lengfeld mit
einem großen Supermarkt und einer Drogerie. Die Buslinie 12 verbindet Versbach
mit der Innenstadt, diese fährt ca. alle 15 Minuten. Als zentrale Straße verläuft die
Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem
Greinbergknoten - über diesen gelangt man in wenigen Minuten auf die A 7. Die
Würzburger City liegt ca. 8 Autominuten entfernt.
Die Flughäfen Frankfurt (ca.120 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto
bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit, E-Mail Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Es werden nur Ernstgemeinde Anfragen bearbeitet.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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