1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
Osloer Straße 114, 13359 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
*Sichern Sie sich den Preisnachlass und sparen Sie 9.000 €*

• Erdgeschoss
• 1 Zimmer, ca. 34 m²
• Terrasse
• Vermietet
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

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Berlin-Wedding: kultig, aufstrebend, charmant. Seit Jahrhunderten fester Bestandteil der Hauptstadt, ist er heute genauso wenig wegzudenken wie der Döner oder die Currywurst. Hier in zentraler Lage des Ortsteils, in der Osloer Straße 114, steht die fünfgeschossige Wohnanlage mit Vorderhaus und Seitenflügel aus dem Jahr 1910. Über drei Aufgänge geht es zu den insgesamt 26 zum Verkauf stehenden Wohnungen , die sich auf vier Etagen verteilen. Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Hier warten großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 34 bis 136 m² auf neue Eigentümer.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassetten-Türen und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über leichtes Heizöl. Die Vorderhaus- und Innenhoffassade wurde 2018 mit einem hellen Farbkonzept aufgefrischt, der Vordergarten und der Innenhof mit Beleuchtung, Fahrradbügeln und Terrassen neugestaltet. Die Treppenhäuser wurden modernisiert und mit neuen Briefkästen ausgestattet.
Der Großteil der Wohneinheiten ist vermietet. Für diejenigen, die sich den Traum von den eigenen Wänden erfüllen wollen, stehen sieben sanierte Leerwohnungen zum Selbstbezug zur Auswahl.

Die Osloer Straße 114 liegt zwischen dem U-Bahnhof Osloer Straße und dem S-Bahnhof Bornholmer Straße, dem einstigen Grenzübergang zwischen West- und Ostberlin. Nicht nur der multikulturelle Charakter und Charme machen den Standort aus. Für Kapitalanleger und Investoren sprechen vor allem die Angebotspreise für Wohnungen eine zukunftsorientierte Sprache: Im vergangenen 10-Jahres-Zeitraum stieg in Wedding der durchschnittliche Angebotspreis um 253,0 %* – Tendenz weiter steigend.

*Quelle: guthmann.estate/de/marktreport/berlin/wedding/, 2022

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*Wir passen unsere Preise der Marktlage an. Profitieren Sie davon und sichern Sie sich langfristigen Werterhalt mit Ihrer Immobilie. Der Angebotspreis betrug bis zum 13.05.2023: 168.900€.*

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Berliner Stadtteil Wedding scheint auf den ersten Blick ein Ort der Kontraste zu sein, die sich aber beim zweiten Blick zu einem bunten Mosaik zusammenfügen. Und das Wort „bunt“ könnte auf ihn als einen der lebendigsten, kulturellen Kieze Berlins, nicht besser zutreffen. Ein vielfältiger Mix an Geschäften von diversen Supermärkten über Gemüsehändler hin zu türkischen Bäckereien und diversen Cafés und Imbissen zeigen die vielfältige Mischung der Bewohner. Neben dem Gesundbrunnen-Center mit über 100 Geschäften existieren in den Nebenstraßen kleine Mode-Ateliers oder auch ein Buchladen mit Café als kultureller Treffpunkt.

So vielseitig das gastronomische und Geschäftsangebot, so abwechslungsreich sind auch die Freizeitmöglichkeiten: von Fitness-Studio, Schwimmhalle über das Kindermuseum Labyrinth und einer Familien-Bücherei bis hin zu kulturellen Highlights in den Uferstudios oder dem Kino Alhambra hat der Wedding für jeden Geschmack etwas zu bieten. Alles ist in direkter Umgebung zu finden und leicht zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn zu erreichen.

Fast unscheinbar zieht sich fußläufig von der Osloer Straße das Flüsschen Panke durch das Viertel und lädt an seinen Ufern mit Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen oder Jogging ein. Nur ein wenig weiter entfernt lassen sich im nahegelegenen Volkspark Humboldthain Stunden im Grünen mitten in der Stadt verbringen oder zur warmen Jahreszeit im dortigen Sommerbad die Sonne genießen. Vom Aussichtsturm im Park hat man einen herrlichen Blick über die Stadt.

Wedding – der nördlichste Teil von Berlin Mitte und in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Berlins. Gerade junge Menschen zieht es wegen seiner optimalen Lage und dem kulturellen Miteinander hierher. Als ehemaliges traditionelles Arbeiterviertel, mit großen Siedlungen der Moderne im Westen und Norden sowie teils viel Grün, durchläuft der Stadtteil aktuell einen wahren Strukturwandel. Der industriell geprägte Ortsteil entwickelt sich nämlich nach und nach zum Zukunftsstandort für Wissenschaft und Technologie. Ein Beispiel für den Wandel zeigt der ehemalige Flughafen Tegel, der zur „Urban Tech Republic“ wird, einem Campus für urbane Technologien inklusive Industriepark und mit Platz für tausende Beschäftigte, Studenten, Unternehmen und Wohnungen. Die Nähe zur Klinik-Campus der Charité, der Beuth-Hochschule mit rund 12.500 Student:innen oder die vielen geplanten Neubauprojekte verleihen Wedding zusätzlich einen wertvollen Charakter mit enormem Potenzial für die Zukunft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 08.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1006-15