5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
66663 Saarland - Merzig

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Neubauwohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Vier-Familienhauses am Ende des Neubaugebietes „Hinter Fußhaus“

Neben der modernen Bauweise trägt die ruhige, aber dennoch Zentrale Lage der Wohnung zu einem großartigen Wohngefühl bei.
Das auf dem 741qm großem Grundstück entstehende Mehrfamilienhaus besticht durch ihre entspannte Wohnsituation, welche insbesondere durch die kleine Anzahl von Wohneinheiten hervorgerufen wird.

Die ca. 98qm große Wohnung umfasst ein offenes und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, welche mit direktem Zugang zur Terrasse zum entspannen einlädt. Ergänzt um zwei Schlafzimmer, einem Hauptbad und einem Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnung mit einem großzügigen Abstellraum sowie einer zugeteilten Kellerbox.

Zwei Stellplätze können zudem kostengünstig dazu erworben werden.

Sie möchten Sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen? Gerne senden Wir Ihnen dazu die Möglichkeit einer 3D Simulation, bei der Sie sich frei durch die Wohnung bewegen dürfen.

# Ausstattung
Ihr modernes Appartement wird schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis sind somit die Bodenbeläge und die Malerarbeiten inkludiert. Das heißt für Sie: Einziehen und Wohlfühlen

Energieeffizienz ist gerade in der heutigen Zeit ein Absolutes muss. Der Niedrige Verbrauchswert wurde durch modernes Wärmedämmmauerwerk in Kombination mit gut gedämmten Kunststofffenster erreicht. Dies macht den Einsatz einer modernen Wärmepumpe möglich.

Im Haupt Bad befindet sich eine Bodentiefe barrierefreie Dusche, die Badkeramik wird ansonsten aus dem Hochwertigen Hause von V&B bereitgestellt. Die Bodenbeläge können bedarfsweise frei gewählt werden, Fliesen Holz oder Vinyl steht Ihnen aktuell zu Verfügung.


-eigener Garten mit Terrasse
- min. KFW55 Standard (wenig Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Stellplatz außen (optional)
-Abstellraum
-Kellerbox
- Bodenbeläge, wahlweise Fliesen, Holzboden oder Vinyl (genaue Details entnehmen Sie der Baubeschreibung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 7500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Merzig-Hilbringen liegt ca. 42 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und etwa 15 Autominuten südwestlich von der luxemburgischen Grenze.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte oder Schulen können binnen kürzester Zeit erreicht werden.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 8 (ca. 900m entfernt) ist Hilbringen an das überregionale Straßennetz angebunden und gerade für Berufspendler nach Luxemburg sehr interessant.
Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Kino, Fitnessstudio, Freibad oder Trampolinhalle sind vorhanden.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 00568