Haus zum Verkauf €3.995.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Traumhaft eingebettet und nahe dem Englischen Garten gelegen, bildet dieses Projekt eine perfekte Symbiose zur umliegenden Nachbarbebauung mit eigenem Charakter und dem exklusiven sowie selbstbewussten Ansatz, jede Wohneinheit als Unikat auszuführen und maßgeschneidert auf seine zukünftigen Bewohner auszurichten.

Die Planung des Neubauensembles umfasst zwei Stadthäuser sowie ein Villenfamilienhaus über drei Etagen mit Fahrstuhl, wobei jede Wohnung ihr eigenes Stockwerk für sich in Anspruch nimmt.

Das Stadthaus überzeugt durch oberirdische Raumhöhen von 2,85 m (im Dachgeschoß bis zu 3,85 m, im Untergeschoß über 3 m), die durch ihre optimale Orientierung nach Süd-Ost in Kombination mit großzügigen Panoramafenstern zu jeder Tageszeit die perfekte Belichtung schaffen.

Flexibel gestaltbare Grundrisse, eine erlesene Ausstattung und hochwertige Materialien vollenden Ihren individuellen Wohnanspruch.

Die herausragende Lage des Bauvorhabens garantiert Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl und hohe Intimität. Respektable Terrassen und Balkone unterstützen den Wunsch, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Ihr nach Süd-Ost orientierter Privatgarten unterstreicht die Seltenheit dieser ganz besonderen Immobilie.

Der wohnraumähnliche Bereich im Untergeschoss - mit einer lichten Raumhöhe von über 3 m – lässt keine Wünsche offen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne mit den entsprechenden Fachplanern bei dem Entwurf, der Gestaltung und der Umsetzung des eigenen Wellness- oder Fitnessbereichs uvm.. Weitere funktionelle Nutzflächen für den Hausbedarf oder für Lager- und Stauflächen sind ebenfalls vorgesehen.

Der direkte Zugang in die Tiefgarage, zwei Einzelstellplätze sowie ein eigener Bereiche für Fahrräder und Lastenpedelecs runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2% zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Sonstiges
Leider können wir Ihnen hier nicht alle Details dieses außergewöhnlichen Vorhabens erläutern. Wir stehen Ihnen jedoch jederzeit für Fragen, einem persönlichen Termin oder weiteren Informationen zur Verfügung.

- Energieausweis noch nicht vorhanden / in Vorbereitung –

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer} bearbeitet werden können. Herzlichen Dank.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 11343_S6