Haus zu vermieten €2.090 338 m²
21039 Escheburg, Schlehenweg 12d

6270 EUR

Baujahr: 2023
frei ab 15.11.2023
Geschosse: 3

2 Stellplätze

- Modernes, gerade fertiggestelltes Endreihenhaus (Massivbauweise)
- Neubaugebiet Lippenkuhle; verkehrsberuhigte Sackgasse; Blick ins Grüne
- energieeffizient; KfW-55-Standard; Dreifachverglasung
- Fernwärme und Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Optimum an Raumangebot: 5 Wohnräume verteilt auf 3 Etagen ohne Dachschrägen
- 2 PKW-Stellplätze (einer mit Carport) vor dem Eingangsbereich
- Fahrrad-/ Geräteschuppen angrenzend an das Carport (Aufbau erfolgt noch)
- Überdachung vor Hauseingangstür und Terrassenabtrennung zum Nachbarn
- Fertiggestellter Garten mit gepflanzter Hecke und Zaun

EG:
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Einbau erfolgt noch)
- Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne (nicht bebaubare Fläche)
- Gäste-WC mit Fenster
- HWR (Waschbecken, Platz für Waschmaschine & Trockner sowie Schränke)
- Flur mit großer Nische (z.B. für Garderobe)

OG:
- 3 lichtdurchflutete Wohn-/ Schlafräume mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper

DG:
- großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster
- Staffelgeschoss ohne Schrägen
- Dachterrasse mit Blick in den Garten; Südausrichtung

- 2 Stellplätze (einer mit Carport) vor Eingangsbereich - im Mietpreis inkl.
- Geräte-/ Fahrradschuppen angrenzend an Carport (noch in Fertigstellung)
- einheitliche Mülltonnenverkleidung (noch in Fertigstellung)
- Terrasse und Dachterrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Blick ins Grüne; inkl. Hecke und Zaun

- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fernwärme und Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Dusche & Badewanne
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug; Spülmaschine, Backofen; Kühl-Gefrierkombination)
- Glasfaseranschluss
- Vorbereitung für Wallbox-Installation

Anzahl Terrassen: 1

Schlehenweg 12d
21039 Escheburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Neubaugebiet Lippenkuhle in Escheburg. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die auch zukünftig nicht bebaut werden wird.

Escheburg ist eine beliebte Gemeinde, die zum östlichen Speckgürtel Hamburgs zählt und etwa 4000 Einwohner hat.
Durch den nahen Sachsenwald und die Elbe bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung, auch in der Natur.

Insbesondere für Familien ist die Lage dieses Hauses durch die Nähe (fußläufig in etwa 3 Minuten) zum Kindergarten und der Grundschule besonders vorteilhaft.
Auch der Golfclub Escheburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso ist bei der Entstehung dieses Gebiets ein REWE-Supermarkt entstanden, der in etwa 2 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Weitere Sportclubs zum Reiten, Tennis, Hockey- oder Fußballspielen befinden sich teils in Escheburg oder in der Umgebung (Wentorf, Reinbek, Wohltorf, Aumühle).

Hamburg-Bergedorf ist mit dem Auto in 13 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man über die A25 in etwa 30 Minuten.
Escheburg zählt des Weiteren zum Gebiet des hvv-Verbands. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in etwa 3 Minuten vor der Haustür.