3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Lützowstr. 18, 86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in Augsburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Einbauküche und einen Wohnbereich. Die letzte Modernisierung wurde 2017 durchgeführt. Die Ausstattung der Wohnung ist modern. Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits vermietet und deshalb ideal für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Zuerst gelangen Sie in die große Wohnküche, die Ihnen genügend Platz für einen Esstisch und zahlreiche Stühle bietet. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl und spürt, dass dies ein gemütlicher Ort der Begegnung in Ihrem zukünftigen Leben sein wird. Die Einbauküche verbleibt beim Kauf kostenfrei in der Wohnung.

Das weitreichende Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro individuell gestaltet werden.

Das kompakte, Badezimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer läd zum Verweilen ein.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, gibt es keine Einzelbilder zur Wohnung !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen in zentraler und dennoch ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Lech.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Laufnähe, ebenso Schulen, Kindergärten, Tram- und Bushaltestellen.

Das nahe liegende Stadtteilzentrum "Schlößle" bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Stadtteilbücherei.

Der nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt liegende Autobahnanschluss an die A8 lässt Sie zudem rasch nach München oder Stuttgart gelangen.Entfernungen:
Flughafen 45 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 21.12.2027
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA235756