Haus zum Verkauf €389.000
66851 Rheinland-Pfalz - Bann

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte im top-gepflegten Zustand befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Wohnlage am Ortsanfang von Bann, aus Richtung Landstuhl kommend direkt in Waldnähe.

Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnqualität für Familien und den Eigennutz, aber eignet sich ebenfalls hervorragend als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger.
Die 3 Ebenen der Doppelhaushälfte verteilen sich auf ein Kellergeschoss, welches als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Architektonisch sind alle Geschosse in einem leicht offenen Wohnstil miteinander verbunden. Erdgeschoss und Obergeschoss sind bequem über die Treppe zu erreichen. Die Dachebene der Garage wurde sinnvoll zum Bau einer Terrasse genutzt, welche auf der Südseite einen herrlichen Ausblick auf das Tal bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ausreichende Grundstücksfläche von 370 qm.

Das Kellergeschoss verteilt sich auf eine helle Diele im Eingangsbereich, einem Wohn-Esszimmer und einer Küchenecke mit einem Hausanschlussraum. Eine Dusche mit WC befindet sich gleich im offenen Dielenbereich.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über ein helles, großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur bereits erwähnten Terrasse. Zudem gibt es eine moderne, gepflegte Einbauküche mit angrenzendem, offenen Abstellraum und einem Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden kann.

Das Obergeschoss schließt das Ganze geschmackvoll ab, aufgeteilt in zwei schöne Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Ein Schlafzimmer hat seinen separaten Zugang mit eigener Dusche und WC. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Vollausbaus des bereits schon teilausgebauten Dachgeschosses.
Generieren Sie für sich und Ihre Familie oder auch für Mieter dadurch mehr Wohnraum!
Es gibt keinen Keller aber dafür einen ausreichenden Hauswirtschaftsraum in der Kellergeschoss-Einliegerwohnung.

Das Haus ist aktuell noch vermietet!

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis bei Kaufinteresse!
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten in den Kontaktanfragebögen der Immobilienportale ein.
Wir werden uns dann gerne zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Herzlichen Dank!

# Ausstattung
• Top Zustand
• Kein Sanierungsstau
• Kunststofffenster doppeltverglast
• Überall Rolläden außer Dachfenster
• 1 Garage
• 2 zusätzliche PKW Stellplätze
• Moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
• Schöne Terrasse auf der Südseite
• Großzügiger ausbaufähiger teilausgebauter Dachboden
• Hauswirtschaftsraum für Trockner, Waschmaschine, Vorräte und Gerätschaften
• Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Bann ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landstuhl an und liegt an der in Nord-Süd-Richtung von Landstuhl nach Steinalben verlaufenden Landesstraße 363.
Das Naturschutzgebiet Gelterswoog befindet sich teilweise auf dem Gebiet von Bann. Der östlich des Queidersbaches befindliche Teil der Gemeindegarkung ist Teil des Naturparks Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohnlage am Ortsanfang von Bann, aus Richtung Landstuhl kommend direkt in Waldnähe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie Anbindungen zu Autobahn, ÖPVN (Öffentlicher Personennahverkehr) sind in direkter Umgebung. In Bann befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Nardini Klinikum St. Johannis befinden sich in ganz unmittelbarer Nähe in Landstuhl.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

Hinweis:

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: 

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (pietro.ramagliapostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. 

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem – kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail (pietro.ramagliapostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. 

Außerdem stellt Ihnen die Postbank Finanzberatung ein Käuferzertifikat aus, welches Ihnen einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie genau wissen, dass Sie zeitnah eine Kaufabsichtserklärung für eine bestimmte Immobilie abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 97,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2014
Gültig bis: 2024-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46390103-022941