Haus zum Verkauf €365.000
24790 Schleswig-Holstein - Ostenfeld (Rendsburg)

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einem geräumigen Einfamilienhaus und einem separaten Nebenhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils eigenständig und bieten unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Wohnträume oder als Kapitalanlage. Ob Sie hier mit Ihrer Familie in zwei Generationen wohnen möchten oder sich den Traum vom eigenen Haus mit Mieteinnahmen erfüllen wollen – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Die Doppelhaushälfte (WE 2):

Mit einer Wohnfläche von großzügigen etwa 94 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche erwartet Sie hier ein Raumangebot, das Raum für Ihre kreativen Wohnideen lässt. In den Jahren 2014 bis 2017 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, sodass Sie in ein modernes und bestens gepflegtes Zuhause einziehen können.

Die fünf geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Raum für innovative Wohnkonzepte. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Vollbades im Erdgeschoss und einer Dusche im Obergeschoss. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.

Für wohlige Wärme sorgen im Teilkeller sowohl eine Ölheizung als auch eine Holzheizung (lt. Schornsteinfeger ist erneuerbare Enrgiehzg. zu 100% erfüllt). Für Entspannung und Wellness steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung, die mit einem Außenzugang in den liebevoll gestalteten Garten führt. Ein Hotpod, ein beheizbares Badefass, bietet Ihnen auch an kühleren Tagen ein entspannendes Badeerlebnis.

Die überdachte und geschlossene Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, unabhängig von der Witterung. Ein ausbaubarer Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zudem stehen Ihnen ausreichend Nutzflächen für Hobbys und Gartengeräte in den Gartenhäusern sowie im Gewächshaus zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge sind bereits zwei PKW-Stellplätze vorhanden, die bei Bedarf leicht zu überdachten Stellplätzen umgewandelt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche 1-2 PKW-Stellplätze zu schaffen.

Der Bungalow (WE 3):

Das charmante Nebenhaus ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet es alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Die umfassende Sanierung zwischen 2011 und 2017 umfasste unter anderem das Dach, die Isolierung, Fußböden und die Elektrik. Im Jahr 2022 wurden moderne Wärmeschutzverglasungen eingebaut, um den Komfort weiter zu erhöhen. Die drei gemütlichen Zimmer bieten viel Raum für die aktuellen Mieter oder künftige Bewohner.

Für den Einbau eines Kaminofens, ideal für entspannte Abende, sind alle Voraussetzungen erfüllt. Das Vollbad und die moderne Einbauküche machen dieses Haus besonders attraktiv. Eine eigene Heizungs-Öltankanlage gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Fazit:

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch ein Investment für Kapitalanleger mit großem Potenzial. Entdecken Sie die Flexibilität und den Wohnkomfort und nutzen Sie das vielseitige Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Die rechte Hälfte des Anwesens ist aktuell ebenfalls zum Verkauf angeboten, zu einem Preis von 299.000 €. Der Gesamtkaufpreis für die gesamte Immobilie beläuft sich auf 649.000 €.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte (WE 2):

- Baujahr 1956, mit umfassender Sanierung von 2014-2017
- Großzügige Wohnfläche von ca. 94 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 m²
- Großes Grundstück mit 732 m² Fläche
- 5 geräumige Zimmer bieten genügend Platz für die Familie oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten
- 2 Bäder, darunter ein modernes Vollbad im Erdgeschoss und eine komfortable Dusche im Obergeschoss
- Die hochwertige Einbauküche mit ca. 25 m² Fläche stammt aus dem Jahr 2017 und wird Gourmetträume wahr werden lassen
- Genießen Sie Entspannung pur in der eigenen Sauna für 2 Personen mit Zugang zum Garten und einem beheizbaren Hotpod
- Eine überdachte und geschlossene Terrasse lädt zum Verweilen ein
- Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen
- Hobby- und Gartengeräte finden ausreichend Platz in den Gartenhäusern und im Gewächshaus
- Parken Sie bequem auf 2 PKW-Stellplätzen, die sich leicht durch einen Carport oder Doppelcarport erweitern lassen. Zusätzlich könnten noch 1-2 weitere PKW-Stellplätze geschaffen werden.

Bungalow (WE 3):

- Das Nebenhaus ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar
- Ursprünglich aus dem Jahr ca. 1940, wurde es in den Jahren 2011-2017 umfassend saniert, einschließlich Dach, Isolierung, Fußböden, Strom und mehr
- Mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche bietet es ein gemütliches Zuhause
- 3 Zimmer und die Möglichkeit für einen Kaminofen sorgen für Behaglichkeit
- Ein modernes Vollbad, eine Einbauküche und eine effiziente Brennwertheizung machen das Leben komfortabel
- Die Immobilie verfügt über eine eigene Heizöltankanlage und Stallgebäude
- Eine überdachte Terrasse lädt zum Genießen der Natur ein
- Die Wärme isolierten neuen Fenster (Wärmeschutzverglasung) wurden im Jahr 2022 installiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ostenfeld, eine charmante Gemeinde, die reich an Geschichte und lebendiger Gemeinschaft ist. Dieses beschauliche Dorf, das einst von der Landwirtschaft geprägt war, gliedert sich in drei einzigartige Wohngebiete: das moderne Neubaugebiet Mühlenkoppel, den malerischen Grellkamp und den historischen alten Ortskern, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Im Herzen von Ostenfeld thront die "Alte Schule", ein beeindruckendes Gebäude aus dem Jahr 1915. Ursprünglich als Schule genutzt, ist es heute das lebendige Zentrum unserer Gemeinde. Dieses historische Gebäude beherbergt einen geräumigen Saal und vielseitige Versammlungsräume, die von örtlichen Vereinen und Gruppen für Veranstaltungen und Treffen genutzt werden. Zudem bietet die "Alte Schule" Platz für die Kindertagesstätte.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse in Bezug auf Gesundheitsvorsorge und Einkäufe sind die benachbarten Gemeinden Schacht-Audorf und Osterrönfeld nur einen kurzen 5-minütigen Autofahrt entfernt. Hier finden Sie eine breite Palette von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihre Anforderungen erfüllen werden. Das Zentrum Rendsburgs erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

Die Lage der Immobilie profitiert durch die gute Anbindung zu den Autobahn A7 und A210, über die Sie in Kürze nach Flensburg, Kiel und Hamburg gelangen.

Ostenfeld lebt von seinem vielfältigen Vereinsleben, das das kulturelle Miteinander in unserer Gemeinde fördert. Hier haben Sie die Gelegenheit, in verschiedenen Vereinen und Gruppen aktiv zu werden und neue Kontakte zu knüpfen.

Darüber hinaus bietet Ostenfeld eine atemberaubende natürliche Umgebung, die zum Erkunden und Entspannen einlädt. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung.

In Ostenfeld erleben Sie die ideale Mischung aus Tradition und Moderne, mit einem Hauch von ländlichem Charme und einer starken Gemeinschaft. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in Ostenfeld!

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OIB-141