Haus zum Verkauf €1.065.000
12349 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst sieben vermietete Eigentumswohnungen mit Balkon, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 401,10 Quadratmetern ergeben. Es handelt sich um fünf Zwei-Zimmerwohnungen und zwei 2,5-Zimmerwohnungen. Die Zwei-Zimmerwohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 54,3 und ca. 56,3 Quadratmetern variieren, bieten eine Diele mit Garderobe und Abstellbereich, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, einen Schlafraum sowie ein geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer. Die beiden ca. 62,8 Quadratmeter großen 2,5-Zimmerwohnungen verfügen zusätzlich über ein Arbeitszimmer. Bis auf eine Erdgeschosswohnung präsentieren sich alle Wohnungen in einem teilsanierten Zustand. Diese 2,5-Zimmerwohnung ist unsaniert. Alle sieben Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und bieten vom Wohn- und Esszimmer aus Zugang zu einem überdachten Balkon mit Sitzgelegenheit.

Für Investoren ist dieses Wohnungspaket mit einer Nettokaltmiete von insgesamt 2.475,91 Euro für alle Wohnungen eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohneinheiten dieses Pakets befinden sich alle im selben, viergeschossigen Gebäude (Haus 10) einer großzügig angelegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit gemischter Bauweise. Es handelt sich um zwei Erdgeschosswohnungen und drei Etagenwohnungen im dritten Obergeschoss sowie um eine Zwei-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss und eine weitere Zwei-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Insgesamt umfasst diese Wohnanlage 57 Wohnungen unterschiedlicher Größe, darunter Ein-, Zwei-, 2,5- und Drei-Zimmerwohnungen. Sie verfügt über eine großzügig angelegte Außenanlage mit ausgedehnten Grünflächen und Spielplatz. Diese Gemeinschaftsbereiche stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Außerdem gibt es 14 Garagen und 14 Stellplätze.

Dieses große Wohnensemble wurde im Jahr 1967 errichtet und zeigt sich nach verschiedenen Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Bei Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 bis 2018 wurden die Treppenhäuser saniert und die einfach verglasten Fenster durch Isolierfenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus wurde das Heizsystem von Öl auf Gas umgestellt. Anfang der 2000er-Jahre erfolgte eine Dämmung der Fassade. Die Balkone wurden ebenfalls erneuert.

# Ausstattung
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den Jahren 2013 bis 2018 folgende Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:
* Renovierung der Treppenhäuser
* Austausch der zentralen Heizungsanlage von Öl auf Gas
* Austausch der einfach verglasten Fenster gegen doppelverglaste Isolierfenster
* Dämmung der Aussenfassade (Ende der 90er/ Anfang 2000er)
* Erneuerung der Balkone

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.655,20 €

Käuferprovision: 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 401,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen ruhig in einer gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen und einem Spielplatz in Berlin-Buckow, einem grünen Ortsteil im Bezirk Neukölln. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30. Im näheren Umkreis gibt es mit dem Britzer Garten und dem Landschaftspark Töpchiner Weg ideale Naherholungsgebiete zum Entspannen. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxis und verschiedenste Restaurants sind von der Wohnung aus bequem zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet Zugang zu den Buslinien M11 und X71. Bis zum Flughafen sind es knapp 15 Fahrminuten, bis zum Hauptbahnhof rund 25 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss ist in zehn Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum Gropiuspassagen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Bis ins Stadtzentrum sind es rund elf Kilometer.

Der am südlichen Stadtrand gelegene Ortsteil Berlin-Buckow ist aus einem Angerdorf entstanden, dessen ländlicher Charme noch mancherorts zu spüren ist. Dies gilt insbesondere für Alt-Buckow mit denkmalgeschützten Häusern, Dorfteich, Kirche und Friedhof. Heute ist Buckow durch seine Stadtrandlage im Grünen ein beliebter Wohnort. Familien finden hier einen optimalen Zugang zu Kindertageseinrichtungen und zur Grundschule am Sandsteinweg.

# Sonstiges
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Die Provision für den Käufer beträgt nur 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Verkäufer bezahlt keine Provision, weil diese Immobilie als Zweifamilienhaus angeboten wird und daher nicht unter das neue Provisionsrecht für Verbraucher fällt. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Gültig bis: 17.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8015#pkC8UM