3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.626
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend entsteht derzeit ein modernes 6-Familienhaus, das nach dem KFW 40 Standard gebaut wird.

Durch eine Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage wird eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung gewährleistet.

Das Haus wird komplett unterkellert sein, was zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.

Insgesamt umfasst das Gebäude 6 Wohneinheiten, die sich auf 2 Erdgeschosswohnungen, 2 Obergeschosswohnungen und 2 Dachgeschosswohnungen verteilen. Jede Wohnung wird über großzügige Fenster verfügen, welche viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten optimalen Wohnkomfort.

Bei der Umsetzung des Projekts wird besonderer Wert auf die neuesten Energiestandards gelegt, um den Bewohnern ein energieeffizientes und kostensparendes Zuhause zu bieten. Die PV-Anlage ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.
Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Im September 2024 ist die Fertigstellung des 6-Familienhauses geplant.
Bis dahin werden alle Arbeiten abgeschlossen und die Wohnungen bezugsfertig sein. Jede Einheit wird über hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente verfügen, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.

Für Kapitalanleger bietet das 6-Familienhaus eine großartige Gelegenheit in eine moderne, nachhaltige und energieeffiziente Immobilie zu investieren.

Wichtiger Hinweis: Die neue degressive Abschreibung greift bei dieser
Kapitalanlage. Im ersten Jahr können Sie 6 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen, genau wie in den folgenden 6 Jahren mit jeweils 6 % des Restwertes.

Kaufpreis Wohnung...........489.626,00 €
Kaufpreis Stellplatz..............20.000,00 €
Gesamtkaufpreis...............509.262,00 €

# Ausstattung
•Neubau KfW 40 Standard
•massive Bauweise
•Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
•Rollläden
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Bäder mit Marken-Sanitärausstattung
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Parkettböden
•barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss
•Außenstellplatz
•Kellerabteil
•Fahrradraum im Keller
•Spielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,97 m²
Kellerfläche: ca. 16,79 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 16,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Elsässerstraße 1 in Regensburg bietet eine ideale Wohnlage, welche sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Hier finden Sie ein etabliertes Wohngebiet, das einen charmanten und gewachsenen Charakter besitzt, im Gegensatz zu Neubaugebieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Alltag sehr bequem gestaltet. Sie erreichen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur in diesem Viertel ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders erwähnenswert, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt ist.

Zusammengefasst bietet die Elsässerstraße 1 eine ruhige Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Diese Nachbarschaft ist ideal für all jene, die das angenehme Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung schätzen.
Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte erleichtert.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 170-KW-TG