Haus zum Verkauf €349.000
49453 Niedersachsen - Barver

# Objektbeschreibung
Dieses 1967 erbaute Zweiparteienhaus unterteilt sich in zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Büro auf insgesamt ca.126 qm. Das Büro verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich und zwei Einzelbüros. Alle Räumlichkeiten sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die geräumige Teeküche und das WC stehen in zusätzlich im Erdgeschoss zur Verfügung. Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit einer Einbruchsicherung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 111 qm große vermietete 4 Zimmer Wohnung. Der Mietzins beläuft sich auf 450 € kalt pro Monat. Das komplette Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume sowie die ca. 2013 erneuerte Gas-Heizungen. Beide Etagen verfügen über eine getrennte Heizung. Auch an Parkmöglichkeiten mangelt es bei dieser Immobilie nicht. Dem Büro sind aktuell 8 Stellplätze zugeordnet und der Wohneinheit eine Garage. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und ist über eine Treppe im Hausflur zu erreichen. Das VGH Büro im Erdgeschoss zieht zu Ende des Jahres aus, sodass eine Neuvermietung oder eine Eigennutzung des Büros ohne Probleme möglich ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch

- Baujahr ca. 1967
- Gewerbefläche ca. 126 qm
- Wohnfläche ca. 111 qm
- Grundstück ca. 1.163 qm
- Büro mit Sicherheitstüren und Fenster
- 8 Stellplätze
- 1 Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 20.06.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1163 m²

# Lagebeschreibung
Barver ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Rehden im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Barver liegt nordöstlich des Naturparks Dümmer und des Rehdener Geestmoors sowie südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, ziemlich genau in der Mitte zwischen Bremen im Norden und Osnabrück im Südwesten. Der Ort befindet sich östlich des Kellenbergs am westlichen Ufer der Wagenfelder Aue, einem südöstlichen Zufluss der Hunte. Genaue Angaben zur Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Sonstiges
- Für das Gebäude wurden zwei verschiedene Energieausweise auf Basis der Energieverbräuche erstellt. Die Wohnung im OG liegt bei 78 kWh wohingegen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bei 233,2 kWh liegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026954NI