4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Güntzelkiez. Sie bietet auf ca. 79 Quadratmeter Wohnfläche einen einladenden Flur, ein Bad mit WC, eine Küche, zwei Einzelbettzimmer, ein Doppelbettzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Flur präsentiert sich mit weißer Decke und modernen Spots hell und freundlich. Er ist mit einer integrierten Garderobe zweckmäßig eingerichtet und führt in alle Zimmer. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Küche ist mit einer braun möblierten Kochzeile ausgestattet. Nebenan befinden sich zwei Einzelbettzimmer. Im hinteren Wohnungsbereich liegen ein großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer beherbergt eine gemütliche Sofaecke und einen hellen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auf dem überdachten Balkon gibt es Platz für eine kleine Sitzgruppe und einige Topfpflanzen. Die im Jahr 1960 errichtete Wohnung präsentiert sich mit moderner Deckenbeleuchtung, hellen Wänden und gepflegten Fußböden. Der Außenbereich der Wohnungsanlage ist mit einigen Rabatten und Bäumen begrünt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt zentral in der Güntzelstraße, einer beliebten Wohn- und Einkaufsstraße im Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, die mit vielen Einzelhandelsgeschäften lockt. Im nächsten Umkreis gibt es eine Bäckerei und einige andere Lebensmittel- und Feinkostgeschäfte, aber auch verschiedene Cafés und Restaurants. Bis zum U-Bahnhof „Güntzelstraße“ (U-Bahnlinie U9) sind es nur rund drei Gehminuten, bis zur U-Bahnstation „Hohenzollernplatz“ (U3) knapp sieben Gehminuten. Das Güntzelkiez, in dem sich die Wohnung befindet, punktet als schönes Wohnviertel mit typischem Kiezcharakter und vielfältigem Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch einige Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze sind hier zu finden. Die zentrale Lage der Wohnung im Güntzelkiez ermöglicht einen schnellen Zugang zu Schmuckplätzen wie Hohenzollernplatz und Nikolsburger Platz. Der nahe gelegene Prager Platz bietet als Ortsteilzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Darüber hinaus lädt der Volkspark Wilmersdorf mit seinen Spielflächen, Gartenanlagen und Sportmöglichkeiten zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Dank der direkten Anbindung an die Bundesallee ist auch der Kurfürstendamm mit U-Bahn oder Auto binnen kurzer Fahrtzeit zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2030
Gültig bis: 24.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Anbieter-Objekt-ID: 8046#pkC8UM