Haus zum Verkauf €429.000
89182 Baden-Württemberg - Bernstadt

# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Bernstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Ein leerstehendes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968, errichtet in der soliden Holzständerbauweise. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre beeindruckenden Möglichkeiten und die zauberhafte Umgebung.

Mit großzügigen 200 Quadratmetern Wohnfläche bietet das leerstehende Haus einen vielfältigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Egal, ob Sie eine Großfamilie sind, an ein Mehrgenerationenhaus denken oder eine attraktive Investition tätigen möchten – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Das 850 Quadratmeter große Grundstück ist von drei majestätischen Tannen gesäumt, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch eine natürliche, grüne Oase schaffen. Eine dichte Berberitzenhecke umgibt das Anwesen und garantiert Privatsphäre und Ruhe.

Zusätzlich zu den großzügigen Garagen auf dem Grundstück finden hier zwei weitere Fahrzeuge bequem Platz. Eine geräumige Werkstatt und eine charmante Gartenhütte erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens und bieten Raum für kreative Aktivitäten oder die Aufbewahrung von Gartenutensilien.

Trotz seiner derzeitigen Leerstandssituation präsentiert sich das Haus in einem soliden Bauzustand und eröffnet somit ein ideales Projekt für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen in die Tat umsetzen und ein Traumhaus schaffen.

Die ruhige Lage in Bernstadt verspricht eine hohe Lebensqualität, abseits von Hektik und Lärm. Für Familien, die ein sicheres und attraktives Zuhause suchen, oder Investoren, die in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten, könnte dieses Dreifamilienhaus die perfekte Wahl sein.

Kommen Sie und entdecken Sie das immense Potenzial dieses einzigartigen Angebots in Bernstadt – hier können Sie Ihre Wohnträume in einer charmanten Umgebung verwirklichen und ein Zuhause gestalten, das exakt Ihren Anforderungen entspricht.

# Ausstattung
- 9-Zimmer
- Leerstehend
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 850 m² Grundstück
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Öl-Niedertemperatur Zentralheizung 1994
- 2-fach Holzfenster
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- komplett unterkellert mit Außenaufgang
- Anbau überdachter Eingangsbereich ca. 1990
- großer Garten mit Tannen und Berberitzenhecke

Erdgeschoss - 3-Zimmer Wohnung:

- ca. 80,59 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Flur
- Elternschlafzimmer
- Toilette mit Waschtisch
- Tageslichtbad mit Dusche (2022)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
- Kinderzimmer/Büro

Obergeschoss - 3-Zimmer Wohnung:

- ca. 80,59 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Flur
- Elternschlafzimmer
- Toilette mit Waschtisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss - 3-Zimmer Wohnung:

- ca. 43,33 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
- Eingangsbereich, Flur
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschtisch
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kinderzimmer/Büro
- Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bernstadt liegt im Alb-Donaukreis in Baden-Württemberg. Mit seinen nur 2.100 Einwohnern ist Bernstadt als eher ruhige Gemeinde sehr bekannt.
Durch die günstige Lage im Zentrum des Alb-Donau-Kreises, befindet sich Bernstadt sowohl im Einzugsbereich der Universitätsstadt Ulm, als auch im Einzugsbereich der Stadt Langenau. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, nach Langenau in nur 10 Minuten.

Die Autobahn A7 und A8 bieten gute Anschlussmöglichkeiten. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca.13 Minuten erreichen, die A7 in ca. 8 Minuten.
Vor Ort befinden sich ein Bäcker, Metzger, Banken, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für das leibliche Wohl befinden sich selbstverständlich auch Gaststätten vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Lebens gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden.
An Freizeitangeboten hat Bernstadt z.B. eine Tennisanlage sowie ein Turn-/Sportverein und viele Wanderwege rund ums Lonetal zu bieten.

# Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Julian Mack unter Tel. 0731-1405522!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1611