3-Zimmer Wohnung zu vermieten €920 95 m²
Bayernstraße 6, 40883 Ratingen, Hösel

Es erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie mit insgesamt sechs Wohneinheiten wird größtenteils von Eigentümern bewohnt. Die tolle Lage und grüne Umgebung sowie die sehenswerte Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus. Es erwartet Sie ein absolut großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, geöffnetem Küchenbereich, eine Diele mit Gäste-WC und ein neues, weißes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Der große Sonnenbalkon mit Markise ist vom Wohnzimmer aus über ein große Schwebetür erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten (kann auch über eine einmalige Abstandszahlung übernommen werden). Der Gemeinschaftsgarten steht allen Parteien zur Verfügung. Im Keller befindet sich der eigene abschließbare Raum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum. Die Parkplatzsituation mit öffentlichen Stellplätzen vor Ort ist relativ entspannt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2018 Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1973

Die Wohnung ist durch den Eigentümer vor 2 Jahren saniert worden. In diesem Zuge wurden die Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkett belegt und im Wohnzimmer der Boden abgeschliffen und neu versiegelt. Alle Wände und Zimmerdecken sind glatt verputzt und frisch gestrichen. Das weiße Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Hänge-WC und einen modernen Waschtisch. Der Boden bietet mit einem dunklen Granitboden einen schönen Kontrast. Das blau geflieste Gäste-WC wurde ebenfallst mit einem Granitboden und neuen Keramiken ausgestattet. Die Einbauküche von der Firma Nolte verfügt über neuwertige Elektrogeräte und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die isolierverglasten Aluminiumfenster verfügen über teilweise elektrisch gesteuerte Außenrollläden. Ebenfalls elektrisch lässt sich die acht Meter breite Markise auf dem Balkon ausfahren. Alle Zimmer verfügen zusätzlich über Kabel-TV und Netzwerkanschlüsse.

Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 ist in 5 Minuten erreicht und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins. Der S-Bahnhof ist in wenigen Fußminuten erreicht. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad.

Wohnkomfort in sehr gepflegtem Haus