Haus zum Verkauf €535.000
Anrufe von Maklern sind zwecklos.
Objektbeschreibung:
Geräumiges Reihenendhaus mit 5 Zimmern und 126 qm Wohnfläche. Im Keller befindet sich zusätzlich ein 23 qm großer gut isolierter beheizbarer Raum, der zum Wohnen, als Hobbyzimmer oder für Partys genutzt werden kann.
Keine Maklerprovision, da Privatverkauf, Ersparnis für den Käufer ca. 20.000 €.
Auf dem 210 qm großen Grundstück befinden sich eine Terrasse, ein Gerätehaus und ein Autostellplatz. Den umzäunten Garten können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die sonnige und mit einer elektrischen Markise versehene Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt ein zu Grillpartys oder zum Entspannen.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist zur Energieersparnis komplett mit Styropor isoliert. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch.
Der Keller hat neben dem großen Hobbyzimmer einen Heizungs-/Waschraum und einen Vorratsraum mit direktem Zugang zum Garten. Die Raumhöhe von mindestens 2,30 m im gesamten Kellerbereich sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Einbauküche und ein Gäste-WC.
Der erste Stock hält ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad bereit. Die Schlafzimmermöbel sind auf den Raum passend eingebaut und können übernommen werden. Das im Jahre 2009 voll isoliert ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer und ein WC mit Waschbecken, könnte einen Jugendlichen, Großeltern oder Gäste begeistern. Drei große Dachfenster der Firma Velux sorgen für ausreichend Helligkeit. Im Dachgeschoss befindet sich auch noch genügend Stauraum, in dem man selten genutzte Dinge unterbringen kann.
Der Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer und den Kinderzimmern besteht aus hochwertigem Parkett, im Dachgeschoss aus Laminat. In Bad, WC, Küche und Eingangsbereich befinden sich Fliesen.
Telekom- und Kabelanschluss sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bei der Telekom beantragt.
Energie:
Der Energieverbrauchsausweis hat das Erstellungsdatum 20.07.2022 und ist gültig bis zum 11.03.2033. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 145,5 kWh/qm*a), das entspricht Energieeffizienzklasse E.
Die Gaszentralheizung hat im Januar 2023 eine neue Gasarmatur erhalten und wurde ohne Mängel vom Schornsteinfeger abgenommen.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 3,23 kWp Leistung installiert. Der jährlich produzierte Strom beträgt durchschnittlich 3500 kWh. Nicht selbst verbrauchter Strom wird ins Netz eingespeist und mit 34 Cent/kWh vergütet, für selbst verbrauchten Strom gibt es einen Bonus zwischen 17 und 22 Cent/kWh. Es ergibt sich eine jährliche Ersparnis/Vergütung von ca. 1300 Euro.
Lage:
Die Immobile befindet sich im Süden von Offenbach am Main im Stadtteil Carl-Ulrich-Siedlung, einem Wohngebiet mit wenig Autoverkehr. Der ganze Stadtteil ist abgesehen von den Hauptstraßen als Tempo-30-Zone ausgewiesen. In der Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Spielplatz, Ärztezentrum, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Friseur, Fitness-Studio, ein großes Einkaufszentrum (Ringcenter).
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A661. Der Bus braucht nur wenige Minuten zur Offenbacher Innenstadt, aber auch andere Ziele sind leicht erreichbar, da die nahegelegene Haltestelle Eberhard-von-Rochow-Straße von 4 Buslinien angefahren wird: 101, 104, OF30 und V01. Der Wald ist nur 300 m entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. In der Nähe ist auch der bei Kindern sehr beliebte Waldzoo. Insgesamt ermöglicht die Lage ein angenehmes Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Sonstiges:
Sollte die Beschreibung Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich ab 12:00 Uhr unter 0176 31118054.
