Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine gute Investition in Walbertsweiler bei Pfullendorf präsentieren zu können. Dieses Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten bietet nicht nur eine solide Basis für zukünftige Einnahmen, sondern auch großes Potenzial für weiteres Wachstum. Mit bereits genehmigten und bezahlten Bauplänen für bis zu neun Wohneinheiten und einer modernen Wärmepumpe als umweltfreundlicher Warmwassererzeuger und einer neuen Gastherme ist dieses Objekt eine attraktive Option für Handwerker und Investoren, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
# Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Im untersten Stockwerk befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche und der direkte Zugang zu einem großen Garten. Der Garten bietet allen Anwohnern genug Fläche zum Entspannen und Zeit im Grünen zu verbringen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 06.07.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Walbertsweiler. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
# Sonstiges
Die bereits genehmigten Baupläne für den Ausbau auf bis zu neun Wohneinheiten eröffnen großartige Möglichkeiten, die Mieteinnahmen zu steigern und den Wert des Objekts weiter zu erhöhen. Die bereits installierte Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und senkt langfristig die Betriebskosten. Für den Ausbau stehen bereits gewisse Materialien zur Verfügung, was die Renovierung und den Umbau erleichtert und beschleunigt. Die Vorarbeit und vorhandenen Materialien werden auf einen Wert von 40.000€ geschätzt.
Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 297,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2025-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45200103-027171
