3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 3 ZKBB-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) in Brühl, welches 1978 erbaut wurde.
Auf ca. 89,19 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine Diele/Eingangsbereich, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (welche Ihnen einen tollen Ausblick bietet und mit Markise ausgestattet ist) sowie die angrenzende Küche mit Einbauküche (im Kaufangebot inbegriffen) und offenem Essbereich.
Der gut durchdachte Grundriss gewährleistet optimale Privatsphäre: der zweite Flur, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer und das innenliegende Bad mit begehbarer Dusche liegen ruhig im hinteren Bereich der Wohnung.

Vor ca. 5 Jahren wurden das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Abstellkammer renoviert. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Auch alle Zimmertüren wurden vor ca. 8/9 Jahren ausgetauscht.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren neu gestrichen.

Als Bodenbeläge wurden Laminat, Parkett und Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.
Das Hausgeld liegt aktuell bei € 378,--/mtl. hieraus sind € 258,-- umlagefähig, € 67,44 nicht umlagefähig und € 52,59 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.

# Ausstattung
- 3 ZKB-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl
- Baujahr 1978
- ca. 89,19 m² Wohnfläche
- Balkon mit Markise
- Fernwärme
- Einbauküche (im Kaufangebot inbegriffen)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche (ca. 2018 renoviert)
- innenliegendes Gäste-WC (ca. 2018 renoviert)
- Wasserleitungen der Bäder erneuert
- weiße Kunststofffenster (ca. 2013 erneuert)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice und Putzdienst
- monatliches Hausgeld aktuell € 378,-- hieraus sind € 258,-- umlagefähig, € 67,44 nicht umlagefähig und € 52,59 Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
- frei nach Absprache
- Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: D, 103 kWh, Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 13.01.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KF30907