Haus zum Verkauf €1.490.000
44137 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit zum Verkauf steht, ist eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es befindet sich in zentraler Lage und ist vollständig vermietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und wurde kontinuierlich gewartet und verbessert. Seit 2002 wurden Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, und im Jahr 2004 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Restaurant mit einer Nettogrundfläche von ca. 160 m², einschließlich einer Garage.
1. Obergeschoss: Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Hinzu kommt eine Garage.
2. Obergeschoss: Eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 160 m².
3. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 81 m² und 66 m².
4. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 65 m² und 50 m².
Die Gewerbeeinheit wird seit 2019 von einem neuen Betreiber im gleichen Stil weitergeführt und trägt zur Mieteinnahme bei.

Das Objekt ist komplett unterkellert.

Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 742 m² und ist vollständig vermietet. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt 77.040,00 €, was einer Brutto-Rendite von etwa 5,15 % entspricht.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Rufen Sie uns hierzu gerne an!

# Ausstattung
+ 2002: Renovierung Elektro- und Wasserinstallationen
+ 2004: Erneuerung Gaszentralheizung
+ Brutto-Rendite: 5,15 %

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

Gesamtfläche: ca. 742 m²
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 742 m²
Gastronomiefläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Sudermannstraße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Hörde. Hörde liegt südlich der Dortmunder Innenstadt. Die Sudermannstraße selbst liegt östlich des Hörder Zentrums. Über die Bundesstraße B54 erreicht man in ca. 7 Kilometern den Phoenix-Sees.

Um zur Sudermannstraße zu gelangen, stehen verschiedene Verkehrsmittel zur Verfügung. Das Gebiet ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe. Zusätzlich befinden sich die Bundesstraßen B1 und B236 sowie die Autobahnen A40 und A45 in der Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: SUD013DORWGH