Haus zum Verkauf €535.000
Böllerweg 40, 55599 Rheinland-Pfalz - Wonsheim

# Objektbeschreibung
Anfragen können nur bearbeitet werden, mit einer vollständigen schriftlichen Anfrage und Telefonnummer. Wir verschicken im voraus keine Exposés oder Unterlagen, erst nach Besichtigung.

Angeboten wird ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in Wonsheim, Kreis Alzey-Worms. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und bietet mit seinem zusätzlich erworbenen 2 Schrebergärten eine Oase der Entspannung und viele Entfaltungsmöglichkeiten gerade auch für Kinder.
Vom Eingang aus befindet sich linkerhand abgetrennt durch eine zweiflüglige Glastür das Erdgeschoss mit einer großen Diele und Zugängen zu einem Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer ansprechenden Küche mit Zugang auf den Balkon, der über eine Wendeltreppe zum Garten führt. Weiter befindet sich hier ein Esszimmer und im Anschluss ein mit einem geschlossenen/offenen Kamin ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zur der mit Büschen eingefriedeten Terrasse vor dem Haus und seitlich zu einer Treppe zum Garten. Von der Diele aus gelangt man auch über eine Zugleiter zum großen begehbaren Dachboden.

Vom Eingang aus führt eine Treppe in das Gartengeschoss zu 2 Schlafzimmern, einem weiteren Tageslichtbad und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Weitere Räume zur linken Hand sind hier der Heizungsraum mit einem separat abgedichteten Öltankraum (8000 Liter) sowie ein Saunaraum und ein Büroraum. Eine weitere Tür führt zur Garage.

Der Garten erschließt sich über eine Wendeltreppe vom Balkon des Erdgeschosses, über eine Treppe von der Terrasse aus oder durch die Garage. Er besteht aus dem Hausgarten und zwei dazu erworbenen unabhängigen Schrebergärten. Er umfasst ca.1100 qm und ist sowohl als Nutzgarten als auch als Erlebnis- und Wohlfühlgarten angelegt. In Form eines Rondells (ca. 70qm) enthält er die Möglichkeiten des Gemüse- und Gewürzanbaus. Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Quitte) und Beerenobst (Himbeere, Stachelbeere, Johannisbeere, Joster) sind weitere Bestandteile. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch einen Naturbrunnen mittels einer elektrischen Pumpe. Durch die Gestaltung des gesamten Gartens mit und durch einen Teich und einer Vielzahl von Zierpflanzen und edlen Gehölzen trägt er zu einer wohltuenden Erholungsatmosphäre bei. Die große Rasenfläche lädt zu Freizeitaktivitäten ein. An der Garage angebaut befindet sich ein überdachter Holzschuppen. Das Haus mit seiner Lage eröffnet vom Balkon aus einen unverbauten Blick in die Weite der „Rheinhessischen Schweiz“ mit ihrer Hügellandschaft, Weinbergen und Feldern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1321 m²

# Sonstiges
Sie möchten sich dieses Objekt gerne ansehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Herrn Michael Merkel.
Wenn Sie Fragen zum Thema Finanzierung haben, können Sie sich vertrauensvoll an meine Kollegen im Büro Alzey wenden 06731-49940.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 350-05259