4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
-Gepflegte Eigentumswohnung mit vier Zimmern in ruhiger und beliebter Lage -
Küche ohne Einbauküche, Essdiele, Bad mit Wanne, Dusche, WC mit Fenster, Loggia, zwei Kellerräume. Auf dem Dachboden gibt es für jeden Mieter einen abschließbaren Holzverschlag und einen gemeinsamen Trockenboden. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff (ein Element ist noch aus Holz), isolierverglast und zwei Fenster sind zusätzlich mit Rollläden (mit Funk) ausgestattet, sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern versehen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Fußboden in der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen belegt. Zusätzlich steht -hinter den Garagen- ein neuer Fahrradunterstand mit E-Bike-Anschluss zur Verfügung. Glasfaser ist möglich, der Anschluss ist bis in den ehemaligen Waschkeller verlegt. Die Wohnung wird zum 01.01.2024 frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Breitbandanschluss

Gepflegter Zustand, zeitgemäßer und übersichtlicher Grundriss, massive Bauweise. Durch die Hausgemeinschaft wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert und die Geschossdecke zum Dachboden wurde bereits zusätzlich gedämmt. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen gepflastert, Stellplätze sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 2028-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963/64
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5597