Haus zum Verkauf €529.000 519 m²
50374 Erftstadt, Am Plexer 4

Baujahr: 1984
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Das freistehende Einfamilienhaus liegt idyllisch direkt am Gymnicher Wäldchen Vogelsang und eignet sich mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem wunderschönen Garten hervorragend für Familien. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise mit hochwertigen Klinkersteinen gebaut und umfasst insgesamt 9 Zimmer, 5 davon im Haupthaus, 2 in der Einliegerwohnung und 2 im ausgebauten Keller.

Das Haus verfügt über 182 qm Wohnfläche und liegt auf einem 519 qm großen Grundstück als zweites Haus in der Straße. Auf der rechten Hausseite befindet sich die Einfahrt und die Garage sowie der Hauseingang. Links vom Haus liegt ein weiterer Stellplatz, der bisher für die Mieter der Einliegerwohnung verwendet wurde. Ein Weg links am Haus vorbei führt in den Garten.

Der Garten umfasst eine große Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, einen Teich sowie gepflegten Rasen und Beete. Zusätzlich bietet ein gepflasterter überdachter Bereich einen gemauerten Grill und Platz für eine Sitzgruppe. Ein kleiner Schuppen eignet sich zum Unterstellen von Geräten, Fahrrädern oder auch zum Überwintern von Pflanzen.

Man betritt das Haus über eine große Eingangstür mit Fenstern. Vom kleinen Eingangsbereich gehen ein Gäste-WC und der Eingang zum Haupthaus sowie zur Einliegerwohnung ab. Geradeaus befindet sich der große, lichtdurchflutete Flur mit schöner Holztreppe, die ins Ober- und Untergeschoss führt.

Die Küche und das große Wohnzimmer sind um einen zentralen Kachelofen gebaut und durch die offene Bauweise und große Fenster wunderbar hell. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit LED-Einbauleuchten ausgestattet. Ein offener Durchgang mit Durchreiche führt in den Wohn-Essbereich. Hier können Sie ideal einen großen Esstisch aufstellen und den Blick in den Garten genießen. Der Kachelofen ist eine echte Alternative zur Hauptheizung und erzeugt im Winter eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich vor dem bodentiefen Fenster und der großen Doppel-Terassentür viel Platz für Sofas und an den fensterlosen Wänden Platz für Wohnmöbel. Von hier gelangt man auf die große Terrasse des Gartens und in den Hausflur.

Das Erdgeschoss im Haupthaus ist komplett mit großen Terracotta-Fliesen gefliest und verfügt über Fußbodenheizung. Der Flur ist von Küche und Wohnzimmer über Türen getrennt, damit sich Geräusche und Gerüche nicht durch das gesamte Haus ausbreiten.

Über die Holztreppe erreicht man die Empore des Flurs im ersten OG, von wo alle Zimmer der Etage abgehen. Zum Garten hin liegen 2 Zimmer mit großen Fenstern, die sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Die Zimmer zur Eingangsseite hin bieten besonders viel Stauraum durch Einbauschränke unter der Schräge. Zur Straßen- bzw. Waldseite liegt das größte Zimmer des Obergeschosses, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Im 1. OG befinden sich zwei Bäder. Das große Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC wurde 2021 komplett renoviert und neugestaltet. Das kleinere Bad ist ebenfalls mit einer Dusche und WC ausgestattet und weiß gefliest. Gerade für Familien sind zwei Bäder ein großer Vorteil, um morgendliche Hektik zu vermeiden.

Der großzügige Keller umfasst zwei Räume mit Fenstern und Heizung, die bewohnbar sind, sowie einen großen Vorratskeller, eine Waschküche mit Treppe zum Garten und einen Heizungsraum, in dem auch Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden kann.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss zur Straße hin und verfügt über eine Single Küche, die 2022 installiert wurde, sowie Duschbad. Die Wohnung kann mit einem Wanddurchbruch an das Haupthaus angeschlossen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Am Plexer 4
50374 Erftstadt

Erftstadt Gymnich ist ein mittelgroßes Dorf der Stadt Erftstadt. Das Haus liegt an einem zentralen Knotenpunkt im Südwesten von Köln. Sie erreichen die Innenstadt von Köln in circa 20 bis 25 Minuten bequem über die Autobahnen A1 oder A61. Das Zentrum des Dorfes sowie die Grundschule und Kindertagesstätten liegen fußläufig in unter 10 Minuten Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in unter 5 Minuten zum Ortseingang mit Drogeriemarkt und großem Supermarkt. Mit Busverbindungen nach Kerpen und Erftstadt erreicht man auch die Bahnhöfe Kerpen Horrem und Erftstadt Bahnhof ohne Umsteigen. Gymnich verfügt über einem kleinen Dorfkern mit Eisdiele, Bäcker und Restaurants sowie ein kleines Industriegebiet am Ortsausgang mit Supermarkt, Drogerie und Tankstelle.

Das Haus liegt idyllisch mitten im Dorf aber dennoch direkt am Waldrand in einer kleinen Privatstraße. Gerade Familien mit Kindern freuen sich über den Wald vor der Tür und die Nähe zur Gymnicher Grundschule. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und auch der Rest der Straße "Am Plexer" eignet sich als Spielstraße zum Spielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel