3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €868.000
81249 Bayern - Lochhausen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschoss-/Gartenwohnung in einem 5-Partein-Haus in Langwied, die durch einen durchdachten Schnitt und eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer, davon ein Master-Bad en suite sowie ein separates Gäste-Bad. Weiterhin gibt es eine Tageslicht-Ankleide, welche derzeit als Home Office Arbeitsplatz genutzt wird. Beheizt wird die Wohnung, durch eine Fußbodenheizung. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über einen eigenen Eingang zugänglich ist und das Schlaf- sowie das derzeitige Kinderzimmer zur Nord-/Ostseite ausgerichtet sind und somit besonders ruhig sind. Das helle Wohnzimmer, die Terrasse sowie der eigene Garten sind zur Süd-/Westseite ausgerichtet. Der Gemeinschaftsgarten, der direkt hinter den eigenen Garten angrenzt, kann ebenso mitgenutzt werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein großer abschließbarer Kellerraum, der von der Tiefgarage abgeht. Im gemeinschaftlichen Waschraum finden Ihre Waschmaschine und Trockner einen eigenen Platz.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten, Markiese, Insekten- und Pollenschutzgitter sowie TG-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Name, Anschrift und Telefonnummer).

Es fällt keine Provision an. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.


Ausstattung:

· Echtholzparkett Landhausdiele Eiche rustikal in Wohn- und Schlafräumen
· Keramik-Bodenfliesen in Flur, Bädern sowie im Kochbereich
· Master-Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
· Gäste-Bad mit bodenebener Dusche
· Fernablesegeräte für Wasser und Heizung
· bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
· elektrische Rollläden an allen Fenstern
· platzsparende Schiebetüren in Wohnzimmer und Ankleide
· Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über digitale Einzelraumthermostate sowie frei definierbare Heizprofile per App (Smart Home integriert)
· Smart Home Integration (Homematic IP), flexibel erweiterbar (z.B. Rauchwarnmelder, Rollladen-/Markisensteuerung)
· hochwertige Markise über die Terrassenbreite (elektrisch steuerbar über vorhandenen Schalter im Wohnzimmer)
· hochwertige und wartungsarme Insekten- und Pollenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür (insbesondere für Allergiker geeignet, Einbau 2022)
· XL-Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,70 x 5,60 m)
· Vorbereitung zur Wallbox-Installation am Tiefgaragenstellplatz
· abschließbarer Kellerraum
· Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Waschraum
· Kabel-Anschluss (bis 1.000 MBit/s)


Lage:

Die Immobilie befindet sich am grünen Münchner Ortsrand nahe der Langwieder Seen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 m entfernt, von wo Sie der Bus (Linie 159) in wenigen Minuten an den Bahnhof Lochhausen oder nach Pasing bringt. Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch ein Bäcker, eine Metzgerei sowie ein Obstladen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn A99/A8 ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen und somit für Pendler ebenfalls attraktiv.

Ein öffentlicher Spielplatz, der vor ca. 2 Jahren von der Stadt München neu erstellt wurde, befindet sich zwei Gehminuten entfernt.


Sonstiges:

Durch den durchdachten Grundriss, den eigenen Garten und die Lage ist die Wohnung gut für Paare, Familien mit Kind, aber auch für's Alter geeignet. Der barrierefreie Außenzugang zur Wohnung ist aufwandsarm realisierbar.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Für die Garten- und Objektpflege ist ein Hausmeisterservice beauftragt, inkl. Schneeräumen in Winter.


Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt, sodass eine kurzfristige Besichtigung durch Kaufinteressenten möglich ist.