Haus zu vermieten €2.200
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Diese äußerst geschmackvolle Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 142 m2 wurde in einem KfW-55-Niedrigenergiestandard 2022 errichtet. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche übrig.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.
Die Heizung ist per App steuerbar. Ebenso sind sämtliche Einbauspots mit Philipps Hue Lampen im Dachunterschlag und im Haus versehen und somit wie auch die Rollläden (somfy Steuerung) per Apple Home bedienbar.
Die Zimmer und der Flur wurden mit edlem Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet, die Betontreppe wurde mit Massivholz aus Eiche belegt. Individuelle Tischler-Einbauschränke mit Massivholzelementen finden sich im Erdgeschoss des Haus wieder.
Der gelungene Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten des Wohnens. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, das Duschbad mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss.
Die durchdachte graue Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Smart- Küchengeräten, einem Weinkühlschrank, einem Tresen und einer Natursteinarbeitsplatte macht jedem ambitionierten Koch große Freude.
Für Gemütlichkeit sorgt der moderne Kamin von Contura im Wohn-/Essbereich.
Über die West-Terrasse mit ca. 25 m2 gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten und geschmackvollen Garten. Im Garten wurden ein steuerbares Bewässerungssystem (Gardena), zwei Wassersteckdosen sowie ein Kabel für einen Mähroboter verbaut.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei etwa gleich große Kinderzimmer und das Vollbad mit Fenster.
Die Bäder sind mit grauen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy&Boch sowie Grohe-Armaturen ausgestattet.
Ausreichend Abstellfläche befindet sich im Hauswirtschaftsraum, im Spitzboden (über eine Luke erreichbar) sowie im Abstellraum außerhalb des Hauses.
Das Angebot wird durch ein Doppelcarport (Individualbau) inklusive abschließbarem Fahrradschuppen mit Beleuchtung und Strom abgerundet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 16.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3600,00

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich mitten im beliebten Reinbek in Schleswig-Holstein. Reinbek ist aufgrund der grünen Lage und der Nähe zu Hamburg ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien.
Die Grundschulen Mühlenredder und Klosterbergen, mehrere Kindertagesstätten, das Gymnasium Sachsenwaldschule sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung zu finden.
Für gemütliche Spaziergänge lädt der Wald Reinbek und der Sachsenwald ein. Ein Highlight ist das Schloss Reinbek, welches an dem idyllischen Mühlenteich gelegen ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants sowie Ärzte sind schnell erreichbar.
Die S-Bahnstation Reinbek befindet sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
- Wasser, Strom und Stadtreinigung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

- Staffelmietvertrag 2,5% Jährlich

- Mindestmietzeit von 24 Monaten

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 17.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 123803485#Rwhn7V