3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
66121 Saarbrücken-Halberg - Schafbrücke

# Objektbeschreibung
Die besondere Liegenschaft liegt bzw. befindet sich guter und sehr angenehmer Wohnlage von dem Saarbrücker Stadtteil "Eschberg". Hier wohnt man ruhig, nah zur Natur und ist umgeben von angenehmer Nachbarschaft. Da sich das Objekt am Ende einer Sackgasse befindet, ist wenig "Autoverkehr" bzw. ruhiges wohnen garantiert. Die Nachbarbebauung ist ebenso vorzeigbar wie angenehm und das hieraus resultierende Umfeld bzw. die Nachbarschaft zeichnet diese Lage besonders aus. Hier werden Sie sich wohlfühlen und das zu jedem Tag und Nachtzeit. Die schnelle Erreichbarkeit in die angrenzenden Einkaufszentren spricht ebenfalls für dieses Wohnlage. Hier bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, ganz ohne Ihren Pkw zu nutzen. Auch sind eine Vielzahl von Ärzten in fußläufiger Umgebung. Den ÖPNV erreiche Sie in ca. vier Minuten zu Fuß und von hier aus ist die Innenstadt der Landeshauptstadt von Saarbrücken für Sie in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Universität bzw. den Campus sind ebenfalls für Sie in wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit dem Bus, dem Fahrrad oder Ihrem Auto. Für kleine aber auch ausgiebige Spaziergänge oder auch zum Joggen bietet der angrenzende Stadtwald oder auch Stadtforst genannt besonders gute Möglichkeiten, gerade durch die gut angelegten und ständig gepflegten Wege. Von der Wohnung aus ist auch das Rotenbühl Gymnasium - das einzige Elitesportgymnasium des Saarlandes -, oder das Deutsch-Französische-Gymnasium gut zu erreichen. Der hohe Freizeitwert des Wohnviertels ist durch das Schwarzenberg Bad (Freibad) sowie auch durch die Sport- bzw. Leichtathletikstadion "Kieselhumes" begründet, die beide ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Die Saarbahn (direkte Anbindung von Saargemünd durch die Innenstadt von Saarbrücken bis nach Riegelsberg) ist so in ca. fünf Minuten für Sie erreichbar. Drei Nahversorgungszentren (u. a. mit Aldi, Real, H&M, Banken, C & A, Media Markt, Bäckereien, Metzgereien, Post, Ärzte, Apotheken usw.) sind sowohl mit dem PKW wie auch fußläufig gut zu erreichen.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus in einem besonders guten Zustand. Schon auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass Wohnungen in solch gepflegten Liegenschaften nur sehr selten als Mietobjekt angeboten werden bzw. angemietet werden können. Alles "Tipp Top"! Direkt nach dem neuwertigem, sauberen und hellen Eingangsbereich befinden sich die Briefkästen. Zwölf Wohneinheiten befinden sich in dem Haus. Nur wenige Wohnungen sind von Mietern genutzt, die überwiegende Anzahl wird direkt von den Eigentümern bewohnt. Daher ist es auch selbstverständlich, dass das, Treppenhaus einen richtig guten und sehr freundlichen Eindruck vermittelt. Der erste Eindruck zählt! Der, von je einer Zwischenetage, zu nutzende Aufzug ist für eine Gesamtanzahl von bis zu sechs Personen zugelassen. So können Sie auch bequem, in die Wohnung gelangen. Neben einem professionellen Reinigungsdienst, der für das gesamte Objekt zuständig ist und wöchentlich alles gründlich reinigt, wohnt auch ein für die Liegenschaft zuständiger Hausmeister direkt in der Wohneinheit. Dieser ist er Garant, dass ein Reparaturstau vermieden wird und alle kleinen Reparaturen immer schnell und korrekt behoben werden können. Die zu dem Objekt gehörende Gartenanlage ist in einem sehr vorzeigbaren Zustand. Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum verfügt über eine eigene Stromversorgung, sodass auch z. B. eine Tiefkühltruhe hier bequem Platz findet. Auch die Nutzung von dem Trockenraum ist geregelt, sodass immer genügt Platz für Ihre Wäsche reserviert ist. Eine große Anzahl von Stellplätzen direkt vor dem Haus kann von Ihnen genutzt werden, so ist immer ein Stellplatz für Sie reserviert. Die Nutzung ist selbstverständlich in der Miete enthalten. Durch den Anschluss an das innovative Saarbrücker Fernwärmenetz, sowie eine moderne Isolierung des Gebäudes wird der Energiebedarf, den Sie zum Heizen der Wohnung benötigen, auf ein Minimum reduziert. Und um die Versorgung brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen, die ist garantiert. Ein besonders großer Vorzug in der heutigen Zeit.

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# Sonstiges
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.11.2019
Gültig bis: 06.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 657