Haus zum Verkauf €824.900
# Objektbeschreibung
Alles außer gewöhnlich!
Hier bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Einfamilienhaus, das neben moderner Architektur und einem traumhaften, unverbaubaren Blick in die freie Natur auch eine Vielzahl weiterer Besonderheiten bietet.
Genießen Sie in diesem äußerst gepflegten Wohnhaus den Vorteil, es ohne großen Aufwand sofort beziehen zu können. In Zeiten hoher Baukosten und steigender Zinsen ist dieses junge Wohnhaus daher die ideale Alternative zum Neubau.
Auch für die Zukunft sind Sie mit dieser Immobilie bestens gerüstet: Profitieren Sie zum einen von der nachhaltigen Sole-Wasser-Wärmepumpe und der bereits installierten Photovoltaikanlage und zum anderen von einem ebenerdigen und barrierefreien Wohnbereich im Erdgeschoss!
Durch die Hanglage des Grundstücks und die ideale Ausrichtung genießen Sie im barrierefreien Erdgeschoss sowie im darunter liegenden Gartengeschoss einen atemberaubenden Ausblick und lichtdurchflutete Räume.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein freundlicher Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich des Erdgeschosses als auch zur separaten Gästetoilette und über eine elegante Treppe ins ebenso geschickt geplante Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang direkt in das Herzstück der Immobilie - den offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der großflächigen, bodentiefen Fensterfronten und des atemberaubenden Ausblicks strahlt dieser Raum gleichzeitig Exklusivität und Gemütlichkeit aus. Hier profitieren Sie von einer äußerst gepflegten und im Kaufpreis enthaltenen topmodernen Einbauküche.
Durch den direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit rund 13 m² Fläche genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick und unzählige Sonnenstunden. Dieser Bereich ist ideal zur Sonne ausgerichtet und ein absolutes Highlight zum Wohlfühlen!
Angrenzend an das Wohnzimmer, clever durch eine große Flügel-Schiebetür abtrennbar, befindet sich ein bisher als Büro genutztes Zimmer. Es überzeugt ebenfalls durch große Fensterelemente und bietet bei Bedarf einen idealen Rückzugsort.
Die Wohnebene im Erdgeschoss wird durch ein gut möblierbares Schlafzimmer komplettiert, das über eine praktische Ankleide mit dem geräumigen, zeitlos gefliesten Tageslichtbadezimmer verbunden ist.
Im Gartengeschoss finden Sie bei einer Besichtigung zwei flexibel nutzbare Räume, die sowohl als Büro-, Hobby-, Schlaf- oder Gästezimmer dienen können, sowie einen bereits als Wohnküche ausgebauten Raum. Dank eines separaten Badezimmers sind hier alle Voraussetzungen gegeben, um einen Teil des Gartengeschosses als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Die Einliegerwohnung ist nicht nur über das Treppenhaus zugänglich, sondern auch über den barrierefreien Zugang, der bequem rechts an der Garage vorbeiführt.
Ein wenig Wellness darf auch nicht fehlen: Eine hochwertige und geschickt eingebaute Partnersauna ergänzt das Gartengeschoss ebenso wie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet, sowie ein sehr geräumiger Vorratskeller.
Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Die herrliche Sonnenterrasse, zu der Sie von allen Wohnräumen des Gartengeschosses Zugang haben, sowie der pflegeleicht angelegte Garten mit einem bereits vorhandenen Mähroboter bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden diese besondere Immobilie ideal ab.
Genießen Sie das beruhigende Plätschern des kleinen Wasserfalls oder nutzen Sie die charmant platzierte Grillecke bei einem geselligen Abend mit Ihrer Familie uns Ihren Freunden! Bei schlechtem Wetter können Sie bequem auf den ebenfalls schön angelegten, teilüberdachten Bereich der Terrasse vor dem Garagenkeller bzw. Gartengeräteraum ausweichen.
Geben Sie außerdem der Hausansicht von dieser Seite aus Beachtung - ein Blick, der sich lohnt und den exklusiven Charakter nochmals unterstreicht!
Diese Immobilie wird durch einen für Wohnmobile geeigneten Carport und eine geräumige Doppelgarage abgerundet. Hierin befindet sich auch eine Wallbox zum Laden Ihres Elektro- oder Hybridautos.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einzigartigen Wohnhauses erfahren?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 von einem renommierten regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem absolut soliden und tadellosen Zustand.
Auch die Ausstattung dieses Wohnhauses ist äußerst gepflegt und sehr gut erhalten, was Sie bei einer Besichtigung feststellen werden.
Der Eingangsbereich sowie der Flur im Gartengeschoss sind mit zeitlosen und sehr gut erhaltenen Feinsteinfliesen ausgestattet.
Im Wohn- und Essbereich sowie in Schlafzimmer und Büro im Erdgeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im Bereich der Ankleide sowie im Küchen- und Essbereich Fliesen verlegt sind.
Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette.
Das Tageslichtbadezimmer im Gartengeschoss ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die Wohnräume im Gartengeschoss, die derzeit als Büro genutzt werden, sind mit einem gepflegten, strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet, der sich in gutem Zustand befindet.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde sowohl der Innenbereich als auch die Hausfassade neu gestrichen.
Im Jahr 2023 wurde die ca. in 2012 installierte 1,88 kWp PV-Anlage um eine 12,18 kWp PV-Anlage mit einem 10,24 kWh BYD-Batteriespeicher erweitert – ein echter Gewinn und eine Symbiose in Verbindung mit der Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Eigentümer stets großen Wert auf den Erhalt der Immobilie gelegt haben.
Das Wohnhaus beeindruckt nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern auch durch eine Vielzahl von Highlights, darunter:
- eine gehoben ausgestattete und sehr gut erhaltene Einbauküche
- eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser)
- eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
- eine rund 14 kWp Photovoltaikanlage und einen 10,24 kWh Batteriespeicher
- hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster (dreifach verglast), teilweise mit Einbruchsicherung
- Insektenschutzgitter an den zur Belüftung geeigneten Fenstern
- elektrische Rollläden im Gartengeschoss und elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit optimaler Ausrichtung
- eine Doppelgarage mit Wallbox
- ein Carport in Stahlkonstruktion, auch für ein Wohnmobil geeignet
- eine pflegeleichte und liebevoll gestaltete Außenanlage
- und vieles mehr!
Bevor Sie dieses exklusive Wohnhaus beziehen, sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Mittelfristig könnten Sie jedoch über ein Pflegeprogramm für die Balkondielen nachdenken. Dank der kontinuierlichen Wartung und Pflege sowie des einwandfreien Zustands dieser Immobilie können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort bei einer Besichtigung Ihr persönliches Bild zu machen und weitere Vorzüge dieser außergewöhnlichen und exklusiven Immobilie zu entdecken.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Beratungs- oder Besichtigungstermin zu vereinbaren!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49,34 m²
# Lagebeschreibung
Schwendi zeichnet sich durch seine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zu den größeren oberschwäbischen Städten Ulm (30 Kilometer), Laupheim (12 Kilometer), Biberach (20 Kilometer) und Illertissen (14 Kilometer) aus.
Arbeitgeber, Hochschulen und Einkaufsmöglichkeiten in diesen Städten sind bequem mit dem Auto erreichbar, insbesondere über die Bundesstraße 30 nach Ulm-Friedrichshafen zur A7 Würzburg-Füssen oder zur A8 München-Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr zum Mittelzentrum Biberach, Laupheim und Ochsenhausen wird kontinuierlich verbessert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Vor Ort in Schwendi gibt es eine Vielzahl von Arbeitgebern, darunter Betriebe für die tägliche Versorgung, Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Auch kulturell und kulinarisch kann sich Schwendi sehen lassen und hat hier einiges zu bieten.
Im Bildungsbereich bietet die Gemeinde fünf Grundschulen, eine Realschule sowie eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi. In allen Ortsteilen stehen moderne Kindergärten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit einer breiten Palette von Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen vor Ort. Zudem gibt es drei Pflegeheime in Schwendi.
Das soziale Leben in der Gemeinde wird durch eine Vielzahl von Vereinen bereichert, die Sport, Musik und Kultur anbieten und somit ein lebendiges Gemeinschaftsleben ermöglichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 20,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7272
