2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
80807 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055853

In unmittelbarer Nähe zu BMW in München präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit Potential als Projekt für Anleger und Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsoptionen suchen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 48 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist in 2 Zimmer aufgeteilt, wobei eines davon als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ausstattungsdetails umfassen moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und einen ansprechenden Laminatboden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zur Immobilie. Der bestehende Renovierungsbedarf bietet viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 219 €, wobei ca. 106 € davon umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 3.548 €.

Im Außenbereich steht Ihnen nicht nur eine Loggia, sondern auch ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Hier können Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben. Ein Kellerraum und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
+ Moderne Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Kellerraum
+ Gäste-WC
+ Hausgeld ca. 219 €/mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.645,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Milbertshofen-Am Hart im Norden Münchens ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil, der sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und Anleger attraktiv ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und liegt in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW.

In Bezug auf die Grundversorgung bietet der Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Verschiedene Supermärkte, Banken und Apotheken sind in der Umgebung schnell zu finden. Etwa 5 Fahrminuten entfernt gibt es auch mehrere Gesundheitseinrichtungen wie Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Für Familien ist die Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Zudem locken zahlreiche Restaurants und Bars, die nur wenige Minuten entfernt sind, mit kulinarischer Vielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen und Bahnstationen sind in der Nähe und machen die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 ein großer Vorteil, die in rund 5 Minuten Autofahrt zu erreichen ist. Darüber hinaus sind diverse Parks und Naturreservate etwa 10 bis 15 Minuten entfernt, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a952cb2180