3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1987 erbaute 3 Familien - Wohnhaus wurde in einem zentrumsnahen, ruhigen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße in Fertigbauweise errichtet. Das Haus wurde auf einem 944 m² Grundstück erbaut. Die zu verkaufende 3 - Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) und hat einen guten und zweckmäßigen Grundriss.
Diese helle und gemütliche Wohnung bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Küche, ein Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Wohn- Esszimmer mit einem vorgelagerten Balkon. Der nach Süd - West ausgerichtete Balkon ist sehr geräumig (15 m²), von diesem haben Sie einen schönen Ausblick zu den umliegenden Häusern und Gärten, so dass Sie hier Ihre Freizeit genießen können. Der Balkon wurde im Jahre 2017 neu errichtet und mit einem Bodenbelag sowie neuem Geländer ausgestattet. Weiter ist der Balkon mit einer Markise ausgestattet, so dass Sie auch an heißen Tagen diesen nutzen können.
Weiter gehören zu dieser Wohnung ein Außenstellplatz für einen PKW und ein Carport der mit einem Garagentor ausgestattet ist.
Hinter dem Haus steht für alle Eigentümer noch ein großer Garten zur Verfügung, hier könnte evtl. auch ein Gemüsegarten angelegt werden.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt / Auszug voraussichtlich Ende Oktober 2023.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige und sonnige Lage
Die Böden sind durchgängig mit Laminat und Fliesen belegt, wobei die meisten von diesen Böden im Jahre 2020 neu verlegt wurden. Die Wände wurden mit Raufaser oder Tapeten tapeziert und können so individuell gestaltet werden. Die Türen sind aus massivem Holz. Im Jahre 2016 wurden in dieser Wohnung die Dachfenster erneuert, im Jahre 2013 wurde ein normales Fenster getauscht, ansonsten sind noch die ersten Holz-Isolierglasfenster von 1987 verbaut, welche auch noch in einem sehr guten Zustand sind. Es ist ein Satellitenanschluss vorhanden, so dass einem gemütlichen Fernsehen Abend nichts entgegen steht. Das Bad wurde in 2004 neu gemacht und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Dachfenster zur optimalen Lüftung ausgestattet. In der Wohnung wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, so dass sie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.
Dieses Wohnhaus wird durch eine Gas-Etagenheizung (neu 2007) beheizt, welche sich in der Wohnung befindet. Weiter ist im Wohnzimmer ein Schwedenofen (neu 2017) installiert, so dass an kalten Abenden eine gemütliche Ofen-Atmosphäre mit Feuerflammen und Holzgeknister im Wohnraum herrscht und Sie eine wunderschöne Ofenwärme haben.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten wurde im Jahre 2020 neu eingebaut, diese wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.
Die Dachgaube in der Küche und im Abstellraum wurde im Jahr 2003 neu errichtet.
Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt und bis auf ein paar Schönheitsmaßnahmen gut in Schuss. Die Wohnung selbst ist wunderschön, gepflegt und lässt keine Wünsche offen.
Bei Interesse weiterer Innenfotos, können wir Ihnen diese auf nachfrage gerne zur Verfügung stellen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 3 - Familienhauses, von welchem Sie die Stadtmitte von Zell am Harmersbach fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen. Die Innenstadt selbst ist umringt von historischen Gebäuden und Plätzen. Hier können Sie alle Erledigungen in wenigen Gehminuten zu Fuß tätigen. Die Stadt Zell bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, die Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.
Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad, Sportplätze, Tennisplätze und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung.
Zell ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00448
