4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und luxuriöse Wohnung, liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Im Jahr 2020 wurde der Innenausbau nach den exklusiven Wünschen der Eigentümerin aufwändig und kostspielig gestaltet.
Bereits beim Betreten des offenen Eingangsbereichs, ist man von der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung, welche sich wie ein roter Faden durch die ganze Wohnung zieht, begeistert. Betritt man die Wohnung, befindet sich gleich rechts, das im italienischen Stil gehaltene Masterbad. Durch die schallgeschützte Schiebetür geht es über den Flur ins Schlafzimmer. Im Dunkeln bezaubert ein integrierter Sternenhimmel an der Schlafzimmerdecke. Passend zu dem maßgefertigten Einbauschrank mit japanischen Shoji-Türen, ist auch die Trennwand zwischen Kinderzimmer (aktuell als Umkleide genutzt) und Schlafzimmer mit Shoji-Türen aus Zedernholz versehen. Das Ankleidezimmer könnte mit wenig Aufwand wieder in ein separates Kinderzimmer umgestaltet werden. Herzstück dieser tollen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine maßangefertigte Einbauküche, mit vielen technischen Raffinessen der Extraklasse. So zum Beispiel ein BORA-Kochfeld-System mit Teppangrill, welches sich auf einer Arbeitsplatte aus feinstem italienischen Marmor befindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über 3 Terrassen-Türen auf die große, Richtung Westen ausgerichtete Holzterrasse mit wunderschön gestaltetem Garten. Auch das Kinderzimmer, welches sich nebenan befindet, hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Es wird aktuell als Büro genutzt und ist mit einer schalldämmenden Schiebetüre versehen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und LED-Deckenpaneel. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.050.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.080.000 Euro.

# Ausstattung
- hochwertiges Eichenparkett
- französische bodentiefe Fenster mit FSB-Sicherheitsbeschlägen
- alle Fenster mit digital steuerbare Jalousien
- fast alle Räume haben eingebaute Dim-to-warm LED Deckenstrahler
- hochwertige schalldämmende Türen vom Tischler gefertigt, mit innenliegenden Beschlägen und FSB-Drückergarnituren
- Eingangstüre mit doppeltem Schallschutz
- Wohnzimmer mit 5.1 Multimedia-System, Beamer und großer ausfahrbarer Leinwand vorbereitet, alle Anschlüsse sind in der Wand verlegt

Ausstattung Küche:
- alle Flächen matt-weiß lackiert
- umlaufende Arbeitsplatte aus feinstem italienischem Marmor der seltenen Farbe Tabacco Sahara
- BORA-Kochfeld-System mit zwei separaten Ceranfeldern, zwei Abluftsystemen und Teppangrill
- Geschirrspüler, Backofen mit integriertem Steamer und zwei große Wärmeschubladen aus der Top Serie von MIELE
- Fliesen im Eichenholz-Design passend zum anschließenden Eichenparkett im Essbereich

Ausstattung Bad:
- Handtuchwärmer
- alle Armaturen aus Vollmetall von der italienischen Luxusmarke GESSI, Top-Serie OVALE
- Auflage aus feinstem italienischem Marmor der seltenen Farbe Tabacco Sahara
- Bidet und WC von BOFFI sind aus der Serie XY in Weiß

Ausstattung Terrasse / Garten:
- Glas-Mosaik im Flammendesign von BISAZZA
- eingewachsene Ligusterhecke
- automatisches HUNTER-Bewässerungssystem

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pasing, direkt vis-à-vis von Gräfelfing. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, welche zudem eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist. Mehrere Einkaufs-möglichkeiten, Lokalitäten und Ärzte sind in direkter Umgebung. Im anliegenden Park befindet sich ein schöner Kinderspielplatz. Die Pasing-Arcaden sind nur 4 km entfernt. Die Einkaufsstraße von Gräfelfing ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keinen Wunsch offen! So ist man in nur 1,5 km im Paul-Diehl-Park welcher in den Pasinger Stadtpark übergeht oder in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Münchner Innenstadt. In ca. 25 km erreicht man den Starnberger See, den Ammersee, Grünwald und in nur einer Stunde Fahrzeit gelangt man nach Garmisch, mit seiner gigantischen Bergwelt.
Dank der beiden S-Bahnhöfe "Neuaubing" und "Lochham" gelangen Sie in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt und über die Umgehungsautobahn A 99 schnell in alle Richtungen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Pasing, Aubing und Gräfelfing decken den täglichen Bedarf ab.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2020

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39194