Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige Wohnhaus ist über einen kleinen überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von welchem die folgenden Zimmer erreichbar sind:
Ein kleiner Raum mit Fenster für die Garderobe, ein Tageslichtbad mit einer Dusche, eine freundliche Wohnküche mit einer Einbauküche, die großzügige Wohnstube inkl. großem Essbereich (eigentlich 2 Räume) und die Geschosstreppen zum Keller- und Obergeschoss führend.
Im Obergeschoss existieren ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Der kleine begehbare Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe, welche sich im Flur des Obergeschosses befindet, erreichbar. Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Auch im Vollkellerbereich gibt es genügend Lagermöglichkeiten.
Der Keller besteht aus einem Heizungsraum mit der Möglichkeit der Wäschetrocknung, einem Gästezimmer, einem Hobbyraum und einem Bevorratungsraum.
Im Außenbereich können Sie ein großes massives Nebengebäude nutzen.
Dieses ist in mehrere Bereiche unterteilt. Es bietet Platz für 2 PKW, eine kleine Werkstatt und reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Im Spitzboden des Nebengebäudes befindet sich eine weitere Ausbaureserve.
Am äußersten Grundstücksrand in westlicher Richtung befinden sich 2 ältere sanierungsbedürftige Gartenbungalows. Sie könnten diese sanieren und z. B. an Monteure oder Feriengäste vermieten.
Besonders einladend ist der schöne Garten mit dem vielseitigen Bewuchs, der sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen zum Verweilen bietet oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Ein Highlight ist der unverbaute Fernblick auf die Felder, auf denen gelegentlich auch Rehe zu beobachten sind.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Erdgas, Trinkwasser, Bio-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon,
Internet mit bis zu 50 Mbits über VDSL, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Fußbodenheizung im EG - Flur, Bad, Küche im OG - Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Wohnhaus mit Satteldach, Eindeckung mit Flachdachpfanne (Oberflächenbeschichtung)
Nebengebäude mit Satteldach und Biberschwanz
Wände: Außenwände Ziegelmauerwerk
Fassade: Edelputz, Farbe weiß
Decken: Stahlbeton (18 cm dick)
EG - OG
Treppen: zum Keller Beton, zum OG Holztreppe
Neuerungen
2002: Erstellung des Eingangsbereiches mit Vordach - laufend: diverse kleine Schönheitsreparaturen
2015: Biokläranlage
Besonderheiten
Das gesamte Anwesen besitzt eine sehr interessante Lage in der Gemeinde von Weißkeißel – zwischen dem Ortskern, der gut zu Fuß zu erreichen ist und dem Gemeinderand. Auf der linken Seite des Grundstücks (Rtg. Ost) gibt es nur einen direkten Nachbarn. Vom hinteren Gartenbereich können Sie einen sehr schönen Fernblick in Rtg. West genießen.
Der Spitzboden des Nebengebäudes bietet noch Ausbaureserven.
Noch ausstehende Arbeiten
Rissbildungen im Kellerbereich verputzen
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach den eigenen Vorstellungen
Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 23,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.242 qm = 28.566,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der Lage in beliebter ruhiger Stadtrandlage: 30.000,00 EUR
Einfamilienwohnhaus ca. 160.000,00 EUR - 200.000,00 EUR
Nebengebäude: 20.000,00 EUR
Somit ergibt sich eine Bandbreite in Höhe von
210.000,00 EUR - 250.000,00 EUR
Nutzen Sie zur virtuellen Besichtigungstour der Außenanlagen den nachfolgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2935358
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
# Ausstattung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 2001; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001; Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: D
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1242 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weißkeißel liegt im Nordosten von Sachsen und befindet sich am Nordrand der Muskauer Heide. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft von Weißwasser. Die polnische Grenze ist ca. 8 km entfernt. Zum Ort gehören die Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide mit insgesamt ca. 1.500 Einwohnern. Die Gemeinde bietet einen Bäcker, einen Dorfplatz mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und eine Kindertagesstätte.Entfernungen:
Autobahn 40 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 8,3 km
Gymnasium 8,5 km
Kindergaerten 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 03-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2692-K
